Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €2.661,97 €/m²

Finanzierung ab 632 €/Monat

---

3Zimmer

71 m²Wohnfläche

---

Dönche, Kassel (34131)

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich auf einem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße, welches mit 4 Mehrfamilienreihenhäusern und insgesamt 24 Wohneinheiten bebaut ist. Sie ist in einer Hausgemeinschaft mit nur 2 Wohneinheiten (EG/OG) gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, was die Lage auch besonders für junge Familien attraktiv macht.
Dieses gut geschnittene, charmante Domizil im Erdgeschoss des Hauses, erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 71 m². Durch die Eingangstür betritt man den vorderen Teil der Diele, auf der linken Seite ist das geräumige Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur kleinen, überdachten Terrasse. Sie wird von einer dichten, gut gepflegten Hecke umschlossen, welche eine Sichtschutz bietet und Privatsphäre garantiert. Zu den Grünflächen der Wohnanlage gelangt man von der Terrasse aus, was gerade für Kinder ein Vorteil ist. Gegenüber des Wohn-Essbereichs liegt die Küche, in welcher sich eine voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Fronten befindet. Diese hat nicht nur viel Stauraum, sondern lässt das Ambiente sehr freundlich wirken, da alles in Weißtönen gehalten ist. Im hinteren Teil des Flures findet man links und rechts außen die Schlafzimmer, die sich auch sehr gut als Büro oder Kinderzimmer eignen. Das Tageslichtbad und das Gäste-WC, welche direkt zwischen den beiden Schlafzimmern gelegen sind, komplettieren das Raumangebot. Durch die klare Raumaufteilung mit Rückzugsmöglichkeiten bietet diese Wohnung sowohl Platz für eine Person als auch für Paare oder eine kleine Familie.
Für Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden, stehen Ihnen zwei direkt unter der Wohnung liegende Kellerräume zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Waschraum mit separat eingerichteten Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner für jede Partei.
Eine Garage gehört ebenfalls zu Ihrem neuen Zuhause sowie vor den Wohnanlagen angelegte öffentliche Stellflächen, die frei nutzbar sind.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 315 €. Dies umfasst unter anderem die Heizkosten, Versicherungen, Gartenpflege, Müllentsorgung, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Strom werden direkt über die Stadtwerke abgerechnet.
Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Weiterem geben wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.

Seit 2002 als staatlich anerkanntes Heilbad befindet sich der Stadtteil Bad Wilhelmshöhe im Westen Kassels. Diese besondere Lage stellt ein bevorzugtes Wohnquartier mit insgesamt etwas mehr als 12.000 Einwohnern dar. Bad Wilhelmshöhe ist lediglich zu einem kleinen Teil bebaut. Der größte Teil umfasst den Habichtswald mit einer beeindruckenden Parklandschaft samt Schloss, verteilt auf mehrere Ebenen. Genau das Richtige für ausgiebige Spaziergange direkt vor der Haustür. Durch die Grünanlagen ist der Stadtteil gleichermaßen natur- sowie zentrumsnah.
Die Heideweg-Grundschule, Kindergärten und das Wilhelmsgymnasium befinden sich in der Nähe der Wohnung und sind fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten sorgen für einen optimalen Ausgleich zum Alltag. Unterschiedlichste gemeinnützige Vereine, sowie Sportvereine, unter anderem für Rudern, Tennis, Golf und Fußball befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Freibad Wilhelmshöhe liegt nur 850 Meter von der Wohnung entfernt und auch die nahegelegene "Kurhessentherme" lädt zu zusätzlichen Aktivitäten ein.
Für den Nah- sowie Fernverkehr befindet sich der Bahnhof Wilhelmshöhe in unmittelbarer Nähe (ca. ein 1,5 Kilometer). Hier fahren regelmäßig Züge in die größeren Städte, wie Frankfurt am Main, Hannover, Berlin, Hamburg oder Köln. Aber auch Straßenbahnen und Busse in Richtung Stadtzentrum, welches in ca. 15 Minuten erreicht ist, fahren über den Bahnhof Wilhelmshöhe. Anbindungen an die Autobahn sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten gegeben.

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen