Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €1.691,73 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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12Zimmer

292,6 m²Wohnfläche

814 m²Grundstück

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Tuttlingen, Tuttlingen (78532)

Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, 3 separate Einheiten!

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Tuttlingen "Sonnenbuckel" erwarten Sie zwei Eigentumswohnungen mit jeweils 97,3 m² Wohnfläche sowie eine barrierefreie Praxis im Erdgeschoss mit 98 m² Nutzfläche.

Dieses Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche als Praxis vermietet ist.

Die zwei charmanten, lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnungen, können mit ihrer idealen Aufteilung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugen.

Direkt vor dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle, sodass die Bewohner bequem und schnell überall hinkommen.
Besonders für Familien ist diese Lage ein kleines Paradies - die Schildrainschule, ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie das Seniorenheim "Elias-Schrenk-Haus" sind direkt in der Nachbarschaft.
Zum nahegelegenen Einkaufsmarkt sich es nur ca. 300 Meter.

Die zwei Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bestechen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus ist direkter Zugang zu allen Zimmern, was eine luftige, offene Atmosphäre schafft. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zum sonnenverwöhnten, nach Süden ausgerichteten Balkon zum Entspannen einlädt.
Neben einem gemütlichen Elternschlafzimmer und zwei liebevoll gestaltbaren Kinderzimmern bietet die Wohnungen eine separate Küche.
Das Bad und ein separates WC runden das Raumwunder ab.

Zusätzlich gehören zu jeder Wohnung ein Kellerraum sowie eine großzügige Garage.


Praxis im Erdgeschoss:

Vermietete, barrierefreie Praxiseinheit im Erdgeschoss mit 98 m² - perfekt für medizinische oder therapeutische Zwecke.
Der helle Eingangsbereich mit Empfang schafft einen freundlichen ersten Eindruck, und drei separate Behandlungsräume sorgen für eine flexible Nutzung. Eine zusätzliche ebenerdige Toilette bietet Komfort für Patienten, während Angestellte von einem separaten Zugang und einer eigenen Mitarbeitertoilette profitieren.

Praktisch gelegen mit ausreichend öffentlichen Parkplätzen sind direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Nur 50 Meter entfernt befindet sich das Seniorenheim "Elias-Schrenk-Haus", was die Lage für bestimmte Dienstleistungen besonders attraktiv macht.

Wo Tradition auf Innovation trifft und eine blühende Infrastruktur die Basis für Ihren Erfolg bildet. Als zentraler Industriestandort im süddeutschen Raum bietet Tuttlingen nicht nur über 21.000 Arbeitsplätze, sondern auch eine herausragende Bildungslandschaft.

Mit Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien sowie beruflichen Schulen und einer Fachhochschule legt Tuttlingen den Grundstein für eine erstklassige Ausbildung.
Doch nicht nur das Bildungssystem ist beeindruckend: Die Stadt beherbergt auch eine gesunde Einzelhandelsstruktur und verfügt über eine überdurchschnittliche Kaufkraft.

In Tuttlingen blüht nicht nur die Bildung, sondern auch die Industrie. Als Weltzentrum der Medizintechnik beheimatet die Stadt über 400 Medizintechnikunternehmen, darunter renommierte Namen wie Aesculap AG, Karl Storz KG, Gebrüder Martin und Chiron Maschinenbau.

Der Hochschulcampus Tuttlingen bietet zudem eine praxisnahe Ausbildung in enger Kooperation mit der Industrie, der Stadt und dem Landkreis.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Tuttlingen bietet, und tauchen Sie ein in eine Stadt, die Tradition und Innovation in perfektem Einklang vereint. Besuchen Sie uns auf www.tuttlingen.de, um mehr zu erfahren!

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.