Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

795706.02 €795.706,02 €6.423,20 €/m²

Finanzierung ab 2558 €/Monat

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4Zimmer

123,9 m²Wohnfläche

31.Geschoss

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Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße (1030)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Luxusdomizil mit einer ganz besonderen Wohnqualität!
Erleben Sie Wohnkomfort eines Neubauprojekts der Sonderklasse mit den Premiumem Wohnungen im Q-Tower, gelegen im pulsierenden 3. Bezirk Wiens. Entdecken Sie eine Welt, in der modernes Design, unübertroffene Wohnqualität und atemberaubende Aussichten eine einzigartige Symbiose eingehen. Provisionsfrei für den Käufer!
Um einen besseren Eindruck zu bekommen, schauen Sie sich das Video an: Link

LAGE
Die Wohnung im Q-Tower ist Teil des visionären Quartiers The Marks, einem dynamischen und aufstrebenden Stadtteil im 3. Bezirk von Wien. Dieses Gebiet kombiniert städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsorten und bietet somit eine perfekte Symbiose aus urbanem und natürlichem Wohnen. Die Lage im sich schnell entwickelnden Viertel verspricht eine zukünftige Wertsteigerung und zieht eine vielfältige Bewohnerschaft an, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile des Stadtlebens zu schätzen weiß.
INFRASTRUKTUR
Innerhalb des Gebäudekomplexes The Marks finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ein Spar-Markt direkt im Gebäude sowie diverse Restaurants und Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Co-working-Offices, die flexible Arbeitsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglichen. In der unmittelbaren Umgebung bereichern weitere Geschäfte wie Hofer und der OBI Markt sowie das Einkaufszentrum Gasometer das lokale Angebot mit weiteren Shopping-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung des Q-Tower ist hervorragend. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 71 und des Busses 72A sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Punkten in Wien.
Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Südosttangente (A4/A23), welche schnelle Fahrten in die Stadt und zu überregionalen Zielen sowie zum Flughafen Schwechat ermöglicht.
Ein innovatives Car-Sharing-Modell und zahlreiche Fahrradabstellplätze unterstützen zudem ein umweltfreundliches und flexibles Mobilitätskonzept.
Eine Radroute führt direkt ins Zentrum von Wien.

Sonstiges Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: €308,00
Verwaltungskosten: €69,07
USt: €37,71
Reparaturrücklage: € 64,96
Monatliche Vorschreibung insgesamt inkl. USt: €552,86
Reparaturrücklagenstand per 1.5.2024: 78.381,69
NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten Rechtsanwaltskanzlei Mag. Martin Nepraunik
GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.
WGG
Diese Wohnung wurde von einem gemeinnützigen Bauträger als freifinanzierter Wohnbau errichtet und unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details.
FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit werden.
EINRICHTUNG UND MÖBLIERUNG
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kücheneinrichtung und Möblierung verkauft wird. Gerne unterstützen wir Sie jedoch mit unserem Netzwerk bei der Einrichtung und vermitteln Ihnen erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
WEITERE EINHEITEN IM PROJEKT
Aktuell sind im Projekt noch weitere Luxus-Penthouses und Premium-Wohnungen auf den oberen Stockwerken verfügbar.
Penthouses im 34.OG:
Top 470, 3 Zimmer, 109,50 m² Wohnfläche + 32,22 m² Freifläche, Kaufpreis € 984 200,00
Top 471: 3 Zimmer, 111,34 m² Wohnfläche + 35,02 m² Freifläche, Kaufpreis € 1 024 604,00
Top 472: 2 Zimmer, 76,62 m² Wohnfläche, 30,15m² Freifläche, Kaufpreis € 713 804,00
Top 473: 3 Zimmer, 112,09 m² Wohnfläche, 52,08 m² Freifläche, Kaufpreis €1 057 756
Top 473: 3 Zimmer, 112,09 m² Wohnfläche, 52,08 m² Freifläche, Kaufpreis €1 057 756
Top 474: 4 Zimmer, 139,51 m² Wohnfläche, 56,22 m² Freifläche, Kaufpreis € 1 295 000
Premium Wohnungen in OG:
29.OG Top 430: 4 Zimmer, 129,45 m² Wohnfläche, 57,02 m² Freifläche, Kaufpreis € 856 885,67
31.OG Top 447: 4 Zimmer, 123,88 m² Wohnfläche, 23,80 m² Freifläche, Kaufpreis € 795 706,02
31.OG Top 450: 4 Zimmer, 129,45 m² Wohnfläche, 57,02 m² Freifläche, Kaufpreis € 885 127,32
32.OG Top 455: 4 Zimmer, 124,09 m² Wohnfläche, 23,80 m² Freifläche, Kaufpreis € 809 910,61
HINWEIS
Die Fotos repräsentieren den Wohnungstyp, die einzelnen Wohnungen innerhalb einer Kategorie können sich in Grundriss und Ausrichtung unterscheiden, sind aber ähnlich ausgestattet. Alle noch verfügbaren Wohnungen und Penthäuser zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Bauträgers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Weitere Details entnehmen Sie bitte den Projektunterlagen, die wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Bei Abweichungen zwischen den Angaben in den Projektunterlagen und im Exposés sind die Projektunterlagen des Bauträgers maßgeblich.
Kontaktieren Sie uns noch heute!
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser besonderen Wohnkultur zu sein. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Besichtigung.
KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon (0664 4253717) oder E-Mail (info@amethyst-realestate.com). Stichworte Nord-West-Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 123,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,80 m², Kellerfläche: 3,97 m², Bundesland: Wien, 35 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.44, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 13.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zur Autobahn: 0.13, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.38, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 3.94