Doppelhaushälfte zum Kauf 460.000 € 151,2 m²<br/>Wohnfläche 325 m²<br/>Grundstück Funnix Wittmund / Funnix 26409

Monat
151,2 m²Wohnfläche
325 m²Grundstück

Frau Manja Mehner

Manja Mehner Immobilien

Exklusives Neubau-Doppelhaushälfte mit 2 Ferienwohnungen

Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Kombination aus modernem Wohnen und lukrativer Vermietung. Die Doppelhaushälfte vereint eine großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² und zusätzlich ca. 6 m² Nutzfläche. Mit zwei separaten Wohneinheiten, ideal zur Ferienvermietung, ist das Haus eine perfekte Wahl für anspruchsvolle Investoren.
Das Haus besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit ca. 76,76 m² und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 74,46 m² - beide perfekt zur Ferienvermietung und als Investitionsobjekte geeignet.
Moderne Technik, wie eine effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl. Hochwertige Fliesen in Küche und Bad, sowie wählbare Bodenbeläge wie Vinyl, Laminat oder Kork in den Wohnräumen, bieten stilvolle Gestaltungsoptionen. Auf der sonnigen Terrasse der Erdgeschosswohnung oder dem 10 m² großen Balkon aus feuerverzinktem Stahl der Dachgeschosswohnung lässt sich die frische Luft genießen, während elektrisch betriebene Rollläden und hochwertige Kunststofffenster für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Badausstattung begeistert mit Porzellaneinrichtungen von Duravit und edlen Armaturen von Grohe, ergänzt durch eine bodentiefe Dusche und moderne Wandfliesen. Zum Komfort gehören gepflasterte Kfz-Stellplätze und ein Fahrradraum von 12 m². Der separate Heizungsraum im Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum. Attraktive Naturstein-Treppenstufen, ein eleganter Edelstahlhandlauf und weiß gestrichene Raufasertapeten unterstreichen die stilvolle Architektur.
Die Kaufsumme wird erst bei Fertigstellung des Bauprojekts fällig.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Option auf lukrative Vermietung kombinieren möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Kein Keller
Terrasse

Lage

Funnix, Wittmund / Funnix (26409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Funnix, ein Ortsteil von Wittmund, liegt in einer malerischen Umgebung nahe der Nordseeküste. Die Region besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wittmund, Jever und Wilhelmshaven. Die Nähe zur Küste ermöglicht es, die Nordsee und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer schnell zu erreichen, wo zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten.
Von Funnix aus sind die Fährhäfen zu den friesischen und ostfriesischen Inseln wie Langeoog, Spiekeroog oder Wangerooge gut erreichbar, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für Inselausflüge und entspannte Tage am Meer macht. Die ländliche Infrastruktur bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und in den umliegenden Städten gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Funnix verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Highlights der Nordseeküste.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

460000 €

3.041,93 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.041,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

872 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.605 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 151,22 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.64, Distanz zur Grundschule: 5.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 10.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.58, Distanz zur Autobahn: 18.57, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Manja Mehner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Dorfstr. 3, 26441 Niedersachsen - Jever

Partnerschaft

Frau Manja MehnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvlm5v

Referenznummer: 24-206-11