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Rätzke Immobilienkontor GmbH
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Haus zum Kauf
650000 €4.046,31 €/m²
4Zimmer
160,6 m²Wohnfläche
5.806 m²Grundstück
Rönnelmoor, Jade (26349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rätzke Immobilienkontor GmbH
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Herr Walter Rätzke
Rätzke Immobilienkontor GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
650000 €
4.046,31 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises einschließl. MwSt. ist vom Erwerber zu tragen.

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Merkmale und Ausstattung

  • Terrasse

Saniertes Landhaus in ruhiger, idyllischer Lage der Gemeinde Jade

Dieses bemerkenswerte Domizil wurde in den Jahren 1998 und 2015 neu aufgebaut und vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 160 m² im Erdgeschoss. Das beeindruckende Dachgeschoss bietet Potenzial für einen Ausbau.
2022 wurde nachhaltig in Haustechnik investiert und eine Photovoltaikanlage installiert. Die PV-Anlage besteht aus 60 Solar-Modulen / 400 Wp, insgesamt auf 24 kWh ausgelegt und verfügt über einen leistungsstarken Stromspeicher (Tesla Powerwall, 13,5 kWh).
2023 erfolgte der Einbau einer Wärmepumpe.
Eine Wall-Box für E-Fahrzeuge ist vorhanden.

Das Haus besticht durch eine helle, großzügige Raumgestaltung und wird gehobenen Ansprüchen gerecht.

Baujahre / Modernisierungen:
. Ursprünglich wohl um 1890 als Hofstelle erbaut, wurde 1998 das gesamte Mauerwerk abgetragen, die Klinker gesäubert und beim Neuaufbau wieder verwendet. Das Mauerwerk besteht aus 17,5 cm Poroton, 6 cm Mineralglasdämmung, 4 cm Hohlschicht, 11,5 cm historischer Klinker, Bodenplatte aus Stahlbeton, Innenwände Kalksandstein, Geschossdecke: Holzbalkenlage mit 200 mm Dämmung.
. 2015 ist der Dachstuhl nebst Geschossdecke nahezu vollständig neu errichtet und mit einer neuen Eindeckung versehen worden.
. 2021 wurde das Haus vollständig renoviert.
. 2022 Installation der Photovoltaikanlage und 2023 Einbau der Wärmepumpe.

Raumaufteilung:
Große Diele mit Kaminofen und 2 Außenzugängen
Wohn-Esszimmer mit 4 bodentiefen Fensterelementen und Terrassenzugang
Schlafzimmer mit Ankleide und Gartenzugang
2 weitere Zimmer
Küche mit Einbauküche und Vorratsraum
Bad mit Wanne / Dusche / WC
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum

Ausstattungsmerkmale:
. überwiegend Fußbodenheizung (2 Schlafzimmer mit Radiatoren)
. Einbauküche aus 2023
. Kaminofen
. Bodenbeläge: teilweise Bodenfliesen, Laminat, Venyl
. Kunststofffenster mit ISO-Verglasung / teilweise dreifach verglast
. Fass-Sauna im Garten
. Wärmepumpe (DAIKIN Altherma 3 H HT, 16 kW)
. PV-Anlage
. automatische Flügeltor-Anlage

Nebengebäude:
Zwei solide Remisen aus den Jahren 2007 und 2016 bieten ausreichend Platz für Werkstatt, Kraftfahrzeuge und Abstellfläche.

Grundstück & Lage:
Diese ansprechende Liegenschaft befindet sich in ruhiger Alleinlage des Ortsteils Rönnelmoor.
Nahversorger des täglichen Bedarfes sind im ca. 2 Kilometer entfernten Schweiburg vorhanden. Varel mit dem Nordseebad Dangast ist etwa 15 Auto-Minuten entfernt, Oldenburg ca. 30 Minuten Fahrzeit, das Strandbad Sehestedt ist in ca. 12 Minuten erreicht.

Das Grundstück umfasst 5.806 m², grenzt an Grünland und verfügt über einen umfangreichen Baum- und Pflanzenbestand, der die Einfriedung des Anwesens bildet. Derzeit werden dort 2 Pferde gehalten.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1998
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.046,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
653 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.056 €/m²
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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Rätzke Immobilienkontor GmbH
Rätzke Immobilienkontor GmbHGewerblicher Anbieter
Nebbsallee 16, 26316 Varel
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Walter Rätzke
Herr Walter RätzkeDein Kontakt
Online-ID: 2fy555u
Referenznummer: 2403 (1/538)
Rätzke Immobilienkontor GmbH
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Herr Walter Rätzke
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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