Haus zum Kauf 749.000 € 12 Zimmer 341,2 m²<br/>Wohnfläche 1.111 m²<br/>Grundstück Vilshofen Vilshofen an der Donau 94474

Monat
12Zimmer
341,2 m²Wohnfläche
1.111 m²Grundstück

Herr Eduard Dörfler

KAPVEST Real Estate GmbH

Doppeltes Wohnglück mit Platz für die ganze Familie

Ein Architektenhaus zum Verlieben!

Dieses exklusive Doppelhaus in begehrter Familienlage besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Bauweise. Bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils zwei Etagen, eignet sich diese Immobilie perfekt für die ganze Familie.

Das "Haupthaus" verfügt über ca. 215 m², die sich harmonisch auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Essbereich mit einem Kachelofen, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine geräumige Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die moderne Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Speisekammer vervollständigt das Wohnangebot.

Der direkte Zugang vom Wintergarten zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und strahlt Gemütlichkeit und Privatsphäre aus.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein großzügiger Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Ein praktisches Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und effizientes Home-Office.

Das "Nebenhaus" überzeugt mit seinen ca. 127 m² und insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten und Kachelofen, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt, sowie ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegen ein weiteres Schlafzimmer und ein großer Wohnraum, der Ihnen viel Raum für individuelle Entfaltung bietet.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der das gesamte Objekt umschließt und einen wunderbaren Ort der Privatsphäre schafft.

Dieses attraktive Angebot wird durch eine Doppelgarage perfekt abgerundet.

Die hauseigene PV-Anlage sorgt für einen nachhaltigen Energiebeitrag und deckt den täglichen Energiebedarf Ihres neuen Zuhauses ab. Ergänzt wird dies durch eine heizungsunterstützende Solaranlage.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

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Lage

Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort, wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich dicht bebaut und unmittelbar ans Wasser gerückt auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und erscheint vom Gegenufer wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante, doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.

In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet man neben kulinarischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen erfreuen ein anspruchsvolles Publikum. Jedes Jahr wird das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu gestaltet, um den Ansprüchen der Besucher gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben sind dabei das jährlich stattfindende Spektakel "Donau in Flammen" und der schwimmende Christkindlmarkt, die Gäste aus nah und fern begeistern.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung gewinnt die Region stetig an Zuwachs, wodurch immer mehr junge Familien Vilshofen als potenziellen Wohnsitz für sich entdecken.

Hier genießt man höchste Lebensqualität!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

749000 €

2.195,19 €/m²

Provision für Käufer

4.76 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.195,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

954 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 141, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 10.2, Distanz zum Bus: 0.6

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Anbieter der Immobilie

KAPVEST Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Am Tegelberg 1, 94469 Deggendorf

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gltr5r

Referenznummer: 241024