Gemütliches Einfamilienhaus auf sonnigem Kaufgrundstück in dörflicher Lage.
Dieses gemütliche Haus befindet sich inmitten von Harrenscheid, einem kleinen Dorf auf einem familienfreundlichen Höhenzug von Schalksmühle, nahe Heedfeld.
Das Haus wurde laut Bauakte der Gemeinde 1955 als Wohnhaus wiederhergestellt, es ist teilweise unterkellert.
Das genaue Baujahr der Grundmauern konnte aufgrund fehlender Bauunterlagen bei der Gemeinde Schalksmühle und beim Märkischen Kreis leider nicht ermittelt werden, aber es ist wohl gegen Ende des 19. Jahrhunderts erbaut worden, dafür sprechen die massiven Außenwände im Keller und im Erdgeschoß.
Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage mit einer Torbreite von 2,70m und einer Durchfahrtshöhe von 1,88m.
Die Zuwegung erfolgt über die Nachbargrundstücke mit Wegerechten.
Zunächst vom jetzigen Eigentümer als Ferienhaus geplant, wird es seit ca. vier Jahren von einer Familie bewohnt, ist in sehr gepflegtem Zustand und wird ab dem 01.02.2025 frei.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine gemütliche Küche (mit Einbauküche), ein großer Wohnbereich, ein Schlafzimmer und das praktische Tageslichtwannenbad mit Waschtisch und WC zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss (Dachgeschoß) befinden sich vier Schlafzimmer.
Der Dachboden gewährt Ihnen noch viel Stauraum.
Das teilweise unterkellerte Haus hat zwei Kellerräume und eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Hof zu bieten.
Auf dem sonnigen, 646m² großem Kaufgrundstück, befinden sich eine Terrasse und eine Rasenflächen mit altem Apfelbaum, hier lässt es sich in Ruhe leben.
Ein kleiner Teil des Grundstücks mit separater Zuwegung wird einem Nachbarn zur Verfügung gestellt, das spricht für die gute Nachbarschaft auf dem Land.
Im Rahmen der Baumaßnahme von 1955 wurde die Deckenhöhe im Erdgeschoß von 2.20m auf 2,40m angehoben und eine Betondecke verbaut.
Im Jahre 1962 erfolgte der Umbau des Stalls zur Garage und es wurde ein Windfang mit WC an der südwestlichen Gebäudeseite hergestellt.
Seit 1981 ist das Gebäude an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
Das Dach des Wohnhauses und der Garage wurde im Jahre 2000 erneuert, die Dachschrägen der Schlafzimmer wurden bei dieser Baumaßnahme isoliert.
Die Fenster wurden alle seit 2020 durch moderne Kunststofffenster ersetzt und sind natürlich isolierverglast.
Eine neue Haustür wurde Anfang 2024 installiert.
Die Böden sind teils mit Laminat, oder mit Fliesen ausgelegt.
Ein DSL- und ein Glasfaseranschluß sind bereits im Haus verfügbar, auch ein Kabelfernsehanschluß ist vorhanden.
Der Gasanschluss liegt in der Straße.
Neben der üblichen Innenrenovierung, welche immer geschmacksabhängig ist, präsentiert sich das solide Gebäude in sehr gepflegtem Zustand.
Für eine moderne Heizung und die Elektroverteilung sollte Renovierungskapital
von ca. 25.000,- € eingeplant werden.
Der Energieausweis liegt vor.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zurzeit ca. 65,- € zzgl. der verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Heizung, Wasserbezugs- und Abwassergebühren, und Strom.
Der Kaufpreis für dieses besondere Haus aus altem Familienbesitz beträgt nur 195.000,-- € zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. MwSt.
Aufgrund steigender Zinsen und verschärfter Kreditvergabebedingungen der Banken ist zunächst ein Gespräch mit der Hausbank oder eines Immobilienfinanzierers anzuraten.
Nach positiver Vorprüfung vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
