Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

93000 €93.000 €

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4Zimmer

100 m²Fläche

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Eisenberg, Eisenberg (07607)

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Diese attraktive und gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bieten auf rund 50 m² komfortablen Wohnraum. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt drei Wohnungen, während die gesamte Wohnanlage aus drei Eingängen mit insgesamt 18 Wohnungen besteht. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht schnellen Zugang zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wohnungsausstattung und Zustand: WE 4
Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Fenster
Zustand: renoviert und in gepflegtem Zustand
Fußböden: Vinylboden (ca. 2019)
neue Zimmertüren
Badezimmer: 1997 erneuert
Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden
Waschmaschinenanschluss: im Bad sowie eine zusätzliche Anschlussmöglichkeit im Keller
Kellerraum gefliest

Wohnungsausstattung und Zustand: WE 6
Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster
Zustand: renoviert und in gepflegtem Zustand
Fußböden: Laminat im Wohnbereich und Korkboden in der Küche
Einbauküche: vorhanden (ohne Kühlschrank)
Badezimmer: 2002 erneuert
Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden (Nr. 6)
Waschmaschinenanschluss: in der Küche sowie eine zusätzliche Anschlussmöglichkeit im Keller
Kellerraum gefliest

Energieversorgung und Heizung:
Die Wohnungen verfügen über eine eigene Gaszentralheizung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt direkt über das Versorgungsunternehmen. Zukünftig ist eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage vorgesehen. Beschlüsse der Eigentümerversammlung hierzu sind bereits getroffen und können bei Interesse eingesehen werden.

Jährliche Mieteinnahmen WE 4: 3.000 € (ca. 5 €/m²/ Monat), wobei die Miete nicht der derzeit am Markt erzielbaren ortsüblichen Vergleichsmiete entspricht und somit angepasst werden könnte.
Miteigentumsanteil: 56,4/1.000

Jährliche Mieteinnahmen WE 4: 3.840 €
Miteigentumsanteil: 56,4/1.00

Diese Wohnungen ist ideal als langfristige Kapitalanlage und bietet durch die zentrale Lage, die stabile Vermietung sowie die geplanten Modernisierungsmaßnahmen eine attraktive Perspektive für Wertentwicklung und Ertrag.

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