Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.450.000 € 20 Zimmer 856 m²<br/>Wohnfläche 1.138 m²<br/>Grundstück Nerotal Wiesbaden 65193

Monat
20Zimmer
856 m²Wohnfläche
1.138 m²Grundstück

realeis real estate investment solutions

Herr M. Bussat

realeis real estate investment solutions

Kulturdenkmal mit Sonder AfA - auch für Eigennutzer geeignet mit Wertsteigerungspotenzial

Kulturdenkmal - Stilaltbau mit 3 Wohneinheiten befindet sich in bester Wiesbadener Nord-Ost Wohnlage am Nerotal.

Die prachtvolle Villa besticht durch ihren historischen Charme und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von mehr als 1.100 m² und verfügt über eine max. Wohnnutzfläche* von über 860 m².

Das Ensemble ist in 3 Etagenwohnungen mit je 200 m² aufgeteilt und vermietet, die auch die Möglichkeit einer zukünftigen Teilung erlauben.. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zum Ausbau mit bis zu 200m² Wohnnutzfläche.

Die Villa verfügt über hohe, stilvolle Stuckdecken und großzügige Räume mit Holzfußböden, die ein Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit vermitteln. Das beeindruckende Treppenhaus mit Wandfeldern aus Stuckornamenten wird Sie zusätzlich begeistern.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und sehr zentrale Wohnlage aus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, sowie die Wiesbadener Innenstadt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum, den umliegenden Stadtteilen und dem ganzen Rhein-Main-Gebiet.

"Die Wohnungen haben jeweils 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 bis 3 Balkone. 2 der 3 Wohnungen wurden 2006 aufwendig saniert. Ebenso wurde eine neue Gaszentralheizung im DG eingebaut und der Dachstuhl nebst Naturschiefereindeckung neu belegt. Der ehemalige Bauantrag aus 2005 für die neu zu schaffende Penthouse - Dachgeschosswohnung wurde aktuell mit den zuständigen Ämtern positiv besprochen.

Das eingewachsene Grundstück bietet im westlichen Teil einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die Besonderheit der historisch angelegten 2 Treppenhäuser ermöglicht ebenfalls die exklusive Andienung an die zukünftige Penthousewohnung.

* Gesamte Wohnnutzfläche inklusive zukünftigem Penthouse-Ausbau.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2006
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Nerotal, Wiesbaden (65193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Nerotal
Der besondere Blick auf die Weinberge und der Glanz der Russischen Kapelle verleihen dem Nerotal seine ganz besondere Note. Das Nerotal gehört zu den exklusivsten Wiesbadener Villengebieten. Hier befinden sich zu beiden Seiten der Parkanlagen einige der schönsten Altbauten. Es ist eine äußerst angenehme Kombination aus Wohnen in einem eleganten Umfeld, Nähe zur Innenstadt und zur Natur.

In wenigen Minuten sind sowohl die noblen Wiesbadener Geschäfte, als auch das Theater und hervorragende Restaurants zu erreichen. Die Parkanlagen und der Wiesbadener Hausberg - der Neroberg - sind in unmittelbarer Nähe. Vom Neroberg bietet sich dem Besucher ein wunderschöner Blick über die Stadt.

Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal, sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt, den Flughafen und weitere Knotenpunkte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerKohle, Gas

Preise

Kaufpreis

2450000 €

2.862,15 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % (inkl. MwSt.) Courtage, bezogen auf den notariellen Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

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2.862,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.395 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.069 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Abeggstraße 21a, 65193 Wiesbaden

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