Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €

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672,3 m²Fläche

370 m²Grundstück

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Spandau, Berlin (13585)

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Bei der Liegenschaft in der Falkenhagener Straße 58 handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten, die sich über vier Vollgeschosse im Vorder- und Hinterhaus verteilen. Die Immobilie wird über zwei Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich optisch in einem gepflegten, jedoch eher einfacheren Zustand. Zahlreiche Altbaudetails, wie zum Beispiel schmückende Stuckelemente im Eingangsbereich und der Frontfassade, historische Türen und entsprechende Deckenhöhen, sind vorhanden und verleihen dem Objekt seinen Charme. Die aktuell voll vermieteten Wohneinheiten im Vorderhaus werden über Gasetagenheizungen und im Hinterhaus über eine Gaszentralheizung beheizt. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde in den letzten Jahren das Dach im Hinterhaus erneuert und der Fassadengesims in Teilflächen saniert und fachgerecht gestrichen. Weiterhin wurde der Dachsims 2018 überarbeitet und gestrichen. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen sukzessive modernisiert. Grundlegende Sanierungen haben in den letzten Jahren jedoch nicht stattgefunden. Das Objekt befindet sich derzeit im Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt".