Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.311 €/m²

Finanzierung ab 2025 €/Monat

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211,6 m²Wohnfläche

2.844 m²Grundstück

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Beuren, Beuren (56825)

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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrer Wunschimmobilie: hochwertiges, gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Pool.

Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1993 in Holzbauständerweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 qm. Über den Zugang der Diele erstreckt sich der großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Von dort aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit seitlichem Balkon und Blick in den Garten über Wiesen und Felder, der zum Träumen einlädt. Die Küche mit Einbauküche, Büro und Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Der Spitzboden dient als Unterstellmöglichkeit.

Vom Erdgeschoss führt eine Steintreppe ins Untergeschoss, hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf ca. 66 qm Wohnfläche aufgeteilt in Wohnen, Kochküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, überdachter Freisitz.
Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Abstellraum (Waschraum), Heizungsraum mit Öltanks (Volumen ca. 4.000l) und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Die Fußböden sind ausgelegt mit hochwertigem Naturschiefer, Parkett, Laminat und Fliesen. Bad und Gäste-WC wurden komplett neu renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Der Energieträger der Immobilie ist eine Ölheizung, hier wurde der Brenner 2022
ausgetauscht, die Wärmeversorgung erfolgt teilweise über Fußbodenheizung. Des Weiteren trägt ein Kaminkachelofen im Winter zur Behaglichkeit bei.
Die Holzfenster sind zweifach verglast und größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet und teilweise mit Klappläden versehen.
Das Dach ist mit Frankfurter Dachpfannen eingedeckt und mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung für Pool und Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Highlight der Immobilie ist der 8 x 4 m große Außenpool mit Schiebeüberdachung. Dieser sowie der groß angelegte sonnige Gartenbereich mit Weitblick laden zum Entspannen ein.

Glück und Sonnenschein im neuen Heim. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Küche
Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse
Gäste-WC
Büro / Gästezimmer

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Balkon
Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss (Einliegerwohnung ca. 66qm):
separater Eingang
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer

Abstellraum
Heizungskeller
Doppelgarage

Unser Servicebüro Wir sind seit 29 Jahren Makler im Finanz-/ Finanzierungs-/ und Immobilienbereich. Wir arbeiten mit vielen regionalen und überregionalen Banken zusammen, sodass wir Ihnen gerne bei einem individuellen Finanzierungskonzept behilflich sein können.

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt.
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