Villa zum Kauf

1295000 €1.295.000 €5.078 €/m²

Finanzierung ab 5244 €/Monat

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7Zimmer

255 m²Wohnfläche

2.626 m²Grundstück

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Au, Garching an der Alz / Wald an der Alz (84518)

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La Dolce Vita an der malerischen Alz:
Sie sehnen sich nach einem außergewöhnlichen Anwesen mit vielen Annehmlichkeiten und außergewöhnlichem Charakter? Dann sind Sie hier richtig! Traumhaft idyllisch und eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung liegt diese 1994 erbaute Villa im Toskana-Stil mit ca. 255 m² Wohnfläche auf einem über 2.600 m² großen parkähnlichen Grundstück. Diesen eindrucksvollen Landsitz erreichen Sie über eine von Kastanienbäumen gesäumte Allee und bereits die Hofeinfahrt durch das prachtvolle Tor lässt Sehenswertes erahnen.

Das facettenreiche Anwesen mit seiner authentischen Architektur, der unverwechselbaren Ausstattung und der exklusiven Außenanlage bezaubert auf Anhieb.
Ob Sie auf der von Weinreben umwachsenen und von Granitsäulen gesäumten Terrasse die Seele baumeln lassen, die Ruhe der beiden Teiche mit dem hundertjährigen "Troadkasten" im Mittelpunkt bei einem Glas Wein genießen, mit Freunden und Familie an der großen, romantischen Feuerstelle den Abend ausklingen lassen oder einfach nur die Gedanken mit Blick auf die kristallklare Alz fließen lassen - all das und noch viel mehr finden Sie hier.
Neben der geschützten Südwestterrasse mit schönem Sonnensegel und Warmwasserdusche wurde vom ursprünglichen Erbauer ein formschöner Pool errichtet, der aktuell etwas zweckentfremdet nur auf seine Erneuerung wartet. Wenn Sie jetzt Lust auf "mehr" bekommen haben, können Sie sich hier über einen privaten Zugang zur naheliegenden Alz mit ihren schönen Kiesbänken freuen. Dort ist das Planschen im glasklaren Wasser inmitten der Natur ein purer Genuss.

Dieses Villenanwesen wurde mit seinem mediterranen Charakter detailreich und mit großer Sorgfalt außen wie innen geplant. Das überaus komfortable Objekt bietet sogar Ausbaureserven wie beispielsweise im Dachgeschoss der Villa oder im Dachgeschoss des funktionalen Nebengebäudes aus den 70er-Jahren, welches mehr als nur Garagenplätze bietet.
Ein kleiner Auszug der Prachtstücke und erlesenen handwerklichen Unikate im Haus sind kunstvolle Fenster- und Türenelemente, imposante Granittürstöcke, vom Schreinermeister gefertigte Deckenverkleidungen, aufwendige Bodenbeläge, Holz-Einlegearbeiten, Maßeinbauten und natürlich die einladende Küche mit Kachelofen, Holzbackofen und gemütlicher Eckbank. Ebenfalls einen hohen Komfort bietet der beheizte, mit Marmor belegte Wintergarten mit Ausblick in den zauberhaften Garten.



Das Obergeschoss steht dem in kaum etwas nach. Hier werden Sie direkt vom wundervollen Geruch des Zirbenholzes umgarnt, welches im gesamten Stockwerk verbaut ist und für Wellnessfeeling sorgt. Dieses Wellnessgefühl wird im luxuriösen Elternbad mit Ausstattungen wie Whirlpool-Badewanne, Dampfdusche und Infrarotkabine noch verstärkt. Genießen Sie hier den Ausblick aus den großen Fenstern auf das eigene Anwesen und auf die Alz. Die Wohlfühloase im Obergeschoss ist klimatisiert und bietet neben mehreren Balkonen eine riesige Dachterrasse mit herrlicher Aussicht. Jeder Winkel dieser Villa begeistert mit individueller Raffinesse, so auch der Keller, in dem viele weitere schöne Details, wie das aufwendige Kreuzgewölbe oder der große Lichtgraben mit Zugang zum Garten warten und viel Platz zur Selbstverwirklichung zu finden ist.

Wenn Sie Wert auf exklusive und luxuriöse Details legen und gerne außergewöhnlich und herrschaftlich wohnen, machen wir Sie gerne mit dieser Traumvilla bekannt!
Stellen Sie hierfür gerne im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 14.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 14.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.50