Villa zum Kauf

980000 €980.000 €2.909 €/m²

Finanzierung ab 3941 €/Monat

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12Zimmer

336,9 m²Wohnfläche

1.620 m²Grundstück

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Rheder, Euskirchen (53881)

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Das großzügige, hochwertig gebaute und in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1962 - 1965 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit unverbaubarem Blick in die Natur. Das exklusive Wohnhaus wurde ca. 1995 aufgestockt und um eine wunderschöne Wohnetage erweitert. Ein vielseitiger Grundriss, eine zeitlose moderne Ausstattung, verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter.
Das Haus betreten Sie über ein Treppenhaus mit moderner offener Treppe. Die Wohnräume im Erdgeschoss betreten Sie über eine Diele mit Zugang zu drei Zimmern und einem Duschbad (ca. 2003 erneuert). Ein Zimmer hat einen Zugang zu einer überdachten Terrasse (ca. 2009). Über einen zweiten Flur betreten Sie den restlichen Wohnbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer erreicht man über einen kleinen Flur. So ist dieser Bereich separat. Das Bad wurde ca. 2014 saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit Korkboden ausgestattet und hat einen Zugang zu Terrasse und Garten.
Über eine großzügige Wohndiele mit großen Fensterfronten und Zugang zum Garten erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der hier eingebaute Kamin ist offen und sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Auch dieser Raum bietet durch seine großen Fensterfronten einen wunderschönen Blick und mehrere Zugänge in den Garten. Hierdurch entsteht eine helle, offene und komfortable Wohnatmosphäre, die sofort zum Verweilen einlädt. Direkt an das Essbereich grenzt die Küche. Über einen kleinen Flur erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum und den Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich. Dieser Wohnbereich kann als eigener Wohnbereich oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Über den Flur mit praktischen Einbauschränken und einem Oberlicht erreichen Sie alle Wohnräume. Über eine maßangefertigte Glastür betreten Sie das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit Balkon und beheizbaren Wintergarten. Vom Balkon mit Südausrichtung haben Sie einen schönen Fernblick. Vom Essbereich betritt man die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Über den Flur sind ein Zimmer mit Tageslichtduschbad en Suite und das Schlafzimmer mit Tageslicht-Wannen-Bad en Suite erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Gartenzugang.
Das Haus ist teilunterkellert und wurde in den Jahren 2021/2022 komplett saniert. Hier befinden sich zwei große Hobbyräume, der Heizungsraum, die Waschküche mit Gartenzugang und zwei Vorratsräume.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Garten und wurde durch eine massive Mauer eingefriedet. Der Garten mit seinen vielen Terrassen sorgt für viel Freizeitspaß. Eine Kneipp-Anlage befindet sich im Garten und sorgt für ein starkes Immunsystem. Zum Anwesen gehört eine Schwimmhalle, welche aber seit 20 Jahren stillgelegt ist. Diese Halle mit ca. 130 qm bebauter Fläche und mit bodentiefer Fensterfront kann wieder als Schwimmhalle genutzt werden oder als Wellness- und Sportbereich.

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,22 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen