Wohnung zum Kauf

205000 €205.000 €2.697,37 €/m²

Finanzierung ab 674 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

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Gierenderhöhe, Oberhonnefeld-Gierend (56587)

Die in einer sehr beliebten und bestens geführten Wohnanlage befindliche Eigentumswohnung mit direkter Anbindung an die Abfahrt der A3 Rengsdorf-Altenkirchen verfügt auf ca. 82 m² über drei moderne Wohnräume mit Wohnküche, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, Abstellraum, Terrasse sowie einen eigenen PKW-Stellplatz.
Das in 2006 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus in gesuchter Lage mit hochwertiger und ansprechender Ausstattung wurde seinerzeit von den derzeitigen Eigentümern in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist derzeit vermietet. Die jährlich erzielte Nettokaltmiete beläuft sich auf rd. 7.625,00 €. Das Objekt bietet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an. Sofern die Wohnung selbst genutzt werden soll, können entsprechende Absprachen getroffen werden.
Die Wohnungsanlage wird derzeit von Seiten der Eigentümer/Bauherren verwaltet. Zukünftig wird eine professionelle Hausverwaltung mit der Verwaltung des kompletten Wohnhauses beauftragt und auch ein Hausmeisterservice eingerichtet, welcher die Pflege der Außenanlagen sowie kleinere Reparaturen erledigt, welche derzeit ebenfalls durch die Eigentümer/Bauherren organisiert ist. Des Weiteren wird im Zuge der Bestellung eines Hausverwalters ein monatliches Hausgeld für die Zahlung der Verbrauchsnebenkosten, der Verwaltung sowie der Instandsetzungsrücklage gebildet. Dieses wird sich in etwa in Höhe von rd. 2,50 €/m² belaufen. Der Beschluss über die Höhe des Hausgeldes wird in einer separaten Eigentümerversammlung gefasst. Derzeit werden die Verbrauchsnebenkosten durch die Eigentümer komplett entrichtet.
Die Wohnung kann nach terminlicher Vereinbarung besichtigt werden. Sprechen Sie uns an! Die im Exposé veröffentlichten Innenfotos dienen lediglich zur Anschauung und beziehen sich auf eine Beispielwohnung einer unbewohnten Einheit.

Oberhonnefeld-Gierend ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört mit rd. 1060 Einwohnern der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an.
Die A 3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt sowie Köln grenzt unmittelbar an die Ortsgemeinde und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die B 256 erreicht man sowohl in die eine Richtung Neuwied also auch in die andere Richtung Altenkirchen.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Neuwied, diesen erreicht man in ca. 14 km., mit Anbindungen Richtung Koblenz sowie Altenkirchen
Die Ortsgemeinde besitzt einen Kindergarten, Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Vereine. Die nächstgelegene Grundschule finden Sie im Nachbarort, Straßenhaus.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen