Haus zum Kauf 2.200.000 € 473 m²<br/>Wohnfläche 945 m²<br/>Grundstück Leer Leer (Ostfriesland) / Leerort 26789

Monat
473 m²Wohnfläche
945 m²Grundstück

Herr Juraj Pals

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

1A-Kapitalanlage im Zentrum von Leer - Füßgängerzone in 200m erreichbar!!

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in 1A-Lage im Zentrum von Leer.
Gebaut wurde es im Jahr 1975-1978 auf einem 945m² großes Grundstück. In 2019 wurde es umfangreich umgebaut und renoviert.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 961m² Wohn-/Nutzfläche, die wie folgt aufgeteilt sind:
* Keller: ca. 200m² Lagerraum;
* Erdgeschoss: ca. 288m² Gewerbefläche;
* Obergeschoss: ca. 270m² Wohnfläche, verteilt über 7 Wohnungen;
* Dachgeschoss: ca. 160m² Wohnfläche, verteilt über 2 Einheiten;
* Spitzboden: ca. 43m² Wohnfläche --> eine Wohnung.

Die 7 Wohnungen im Obergeschoss varieren in Größe von 31,8m² bis zu 48,5m² Wohnfläche.

Momentan sind alle Einheiten voll vermietet.
Weitere Angaben dazu, sowie Grundrisspläne, Lageplan und Expose schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine können kurzfristig geplant werden, am besten in der Woche, damit Sie auch den Gewerbeteil besichtigen können.

Begeistert? Rufen Sie uns gerne an.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
22 Stellplätze: Garage, 14 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
vermietet

Lage

Leer, Leer (Ostfriesland) / Leerort (26789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in 1A-Lage von Leer.
Zur Fußgängerzone sind es fußläufig ca. 200 meter!

Die Stadt Leer wird auch das "Tor Ostfrieslands" genannt. Mit ihren rund 34.000 Einwohnern ist sie eine Mischung aus modernem Mittelzentrum und gemütlichem, gastfreundlichem Urlaubsort mit zahlreichen Freizeit-, Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten.

Leer ist ein großartiger Ausgangspunkt für Radwanderungen, aber auch der Bootstourist kommt mit Anlegemöglichkeiten in der Innenstadt und unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone voll auf seine Kosten.

Ein echtes Schmuckstück ist die malerische Leeraner Altstadt. Kleine Läden, gemütliche Teestuben und schöne Restaurants laden zum Stöbern, Genießen und Verweilen ein. Die Vergangenheit der Stadt als bedeutende Handels- und Hafenstadt ist überall spürbar. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt befindet sich der Museumshafen. Hier lassen sich liebevoll restaurierte Schiffe bestaunen und maritimes Flair erleben. Besondere Kostbarkeiten sind die Museen, die eindrucksvoll über ostfriesische Geschichte und Kunst sowie über die Teekultur informieren.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2200000 €

4.651,16 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. den gesetzlichen 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

14 Stellplätze
8 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.500,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

23,28

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.651,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.161 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.976 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen: (Energieausweis ist in Bearbeitung)
Daten des Energieausweises:
Gültig bis:
Erstellt am:
Energieverbrauch:
Energielabel:
Typ:

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *** Stichworte vermietbare Fläche: 761,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Juraj PalsDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqnz5e

Referenznummer: iad-1012