Wohnung zum Kauf 309.000 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Hoffnungsthal Rösrath 51503

Monat
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Klassische Kapitalanlage im Herzen von Hoffnungsthal

Angeboten wird eine schöne Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit einem modernen und lichtdurchfluteten Grundriss. Die Einheit ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein geräumiges Dusch- und Wannentageslichtbad, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Balkon mit Blick in den grünen Garten lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot mit einem dazugehörigen PKW-Stellplatz im Hof. Das sechs Parteien Wohn- und Ärztehaus wurde 2001 mit hochwertigen Materialien errichtet und hat bis heute eine repräsentative Erscheinung. Die Eigentumswohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

19 Kilometer südöstlich von Köln, im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, liegt Rösrath. Die idyllische Stadt ist von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes umgeben, rund die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Wald. Die vier Stadtteile der mit ca. 28.500 Einwohnern überschaubaren Stadt gehen, bis auf Forsbach, ineinander über. Hoffnungsthal liegt im Nordosten des Rösrather Stadtgebiets und wird von der Sülz durchflossen, was dem Stadtteil zu zahlreichen idyllischen Uferwegen und -wiesen verhilft. Zwar sind diverse Altbauten eindrucksvolle Zeugen der Vergangenheit Rösraths, gelichzeitig belegen aber die zahlreichen Rösrather Neubauten der 90er-Jahre die nicht grundlos große Beliebtheit der Region. Entsprechend gut ist auch die Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Genüge vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 4 und der Bahnhof Hoffnungsthal bindet den Ortsteil auch per Regionalbahn an den Großraum Köln an. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund einer halben Stunde zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

309000 €

3.252,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

281 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.608,00 EUR

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3.252,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.997 €/m²

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5.295 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2001
Befeuerung_alt: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 50,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/eigentumswohnung-invest-roesrath-hoffnungsthal-hoffnungsthal-70585/"]Exposé-Download[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 95,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, Gemarkung: Bleifeld, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hnsl55

Referenznummer: 70585