Version: 8.1.1Navigation überspringen

Bürogebäude zur Miete
2019.95 €Nettomiete zzgl. NK
192,1 m²Bürofläche

Anobis Immobilien GmbH
Frau Alexandra Wagner, MSc.
Anobis Immobilien GmbH

Create your office: Moderne, flexible Büroflächen mit Klimaanlage im IZ-NÖ Süd - Raumeinteilung nach Mieterwunsch möglich.

Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Starten Sie hier Ihr Business!

Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability.

Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung, alles sind akteull leer und sind nach Adaption für den zukünfitgen Mieter beziehbar:

> 3.OG: ca. 268,05 m²
> 2.OG: ca. 409,45 m²
> 3.OG: ca. 199,62 m² -> Nettomiete: € 2.016,95 p.P, BK-Akonto: € 384,18 p.M.
> 3.OG: ca. 199,62 m²
> 3.OG aktuell noch verbunden: ca. 399,24 m²

Raumplanung - effizient und flexibel:
Alle Büroflächen können vermieterseits flexibel an die gewünschte Raumkonfiguration des Mieters angepasst werden - 1, 2, oder 4-Personen-Zimmer bzw. Großraumbüros - alles möglich. Ein neuer Fußbodenbelag wird nach Absprache zwischen Mieter und Vermieter verlegt.

> Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden.

 

Verkehrsgünstige LAGE:
Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben.

Der Diskonter Hofer und ein Wirtshaus befinden sich direkt gegenüber, der Supermarkt Billa ist in Gehweite.

FACTS:

* Nettomiete Büroflächen: ab € 10,50/m² p.M.
* Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,00/m² p.M.
* Kaution: 3-6 BMM
* Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
* Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165 [tel:+4366460105165]
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Raumaufteilung flexibel
  • 3. Geschoss
  • Gäste-WC
  • voll klimatisiert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wiener Neudorf (2351)
Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2019.95 €
Zusätzliche Kosten
Betriebskosten
384.18 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.019,95 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Niederösterreich Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anobis Immobilien GmbH
Anobis Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Biberstraße 3, Top 4A, 1010 WIEN
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Alexandra Wagner, MSc.Dein Kontakt
Online-ID: 2b49m5w
Referenznummer: OBGC20231002162953689b44bfb6eea
Anobis Immobilien GmbH
Frau Alexandra Wagner, MSc.
Anobis Immobilien GmbH