Reihenendhaus zum Kauf

398000 €398.000 €2.551 €/m²

Finanzierung ab 1648 €/Monat

---

7Zimmer

156 m²Wohnfläche

160 m²Grundstück

---

Weingarten (88250)

---

Dieses gemütliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1895 besticht durch seinen historischen Charme und wurde 1989 umfassend modernisiert und saniert. Die Immobilie bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten, ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Duschbad (2003) und eine kleine, im Jahr 2003 erneuerte Einbauküche. Über den Eingangsbereich haben Sie Zugang zu einem Kellerraum, den Sie über eine Holzluke erreichen. Diese Einheit wird komfortabel mit einem Pelletofen beheizt, der 2022 neu installiert wurde.

Obergeschoss und Dachgeschoss
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet ca. 102 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern. Die Raumhöhe von ca. 2,0 Metern im Obergeschoss in Kombination mit den sichtbaren alten Holzelementen an Decken und Wänden verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist hell und einladend.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres kleines Zimmer kann ideal als Ankleide oder Büro genutzt werden. Vom Obergeschoss haben Sie direkten Zugang zu einer großzügigen, ca. 20 m² großen Terrasse mit Holzdeck, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hier finden Sie auch einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Hauptwohnung über ein Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über einen Ölofen aus dem Jahr 2009, der auch das Dachgeschoss über Heizungsschächte versorgt.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 160 m². Neben einem geräumigen Carport gehört ein kleines Gartengrundstück mit ca. 40 m² dazu, inklusive Gartenhaus und einem großen Kirschbaum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Stichworte Anzahl Terrassen: 1