Wohnung zum Kauf 265.000 € 3,5 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche Paul-Gossen-Str. 34 Schönfeld Erlangen 91058

Monat
3,5Zimmer
66 m²Wohnfläche

Herr Lukas Werner

Werner Immobilien

Attraktive Investmentchance: Stilvolle Wohnung nahe Siemens-Campus

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 66 m² liegt in der begehrten Paul-Gossen-Straße in Erlangen. Die Immobilie wurde erst kürzlich umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Durch ihre geschickte Raumaufteilung und die großen Fensterflächen wird ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente geschaffen. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine langfristige und attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Der Mietvertrag beginnt am 01.02.2025 und läuft mit einer Mindestdauer von zwei Jahren. Die aktuelle Wohngemeinschaft zahlt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 Euro.

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Merkmale und Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Sanierung umfasste eine umfassende Modernisierung der Räumlichkeiten, die eine zeitgemäße Wohnqualität gewährleistet. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist Teil des Angebots und ermöglicht komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Die Wohnung wird möbliert verkauft, mit drei Schlafzimmern, einem Aufenthaltsraum mit direkter Verbindung zur Küche und zwei Balkonen bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Lage

Paul-Gossen-Str. 34, Schönfeld, Erlangen (91058)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage in Erlangen, die eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und komfortabler Infrastruktur bietet. Der Siemens-Campus, einer der bedeutendsten Technologie- und Innovationsstandorte der Region, ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere gesundheitliche Versorgungsangebote in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahnstation Paul-Gossen-Straße liegt nur zwei Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Erlanger Innenstadt, zur Universität und nach Nürnberg. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Busanbindung direkt vor der Haustür. Mit dem Bus erreichen Sie die Innenstadt von Erlangen in nur fünf Minuten und die Stadt Herzogenaurach in 15 Minuten, die Heimat renommierter Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler. Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen.

Preise

Kaufpreis

265000 €

4.015,15 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Laufende Kosten

Hausgeld

320 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.015,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.382 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung bietet durch ihre Vermietungssituation eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine sichere und langfristige Rendite legen. Die Kombination aus zentraler Lage, erstklassiger Anbindung und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0151/15515586 gerne zur Verfügung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Agnes-Sapper-Straße 7, 91056 Erlangen

Partnerschaft

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