Laden zur Miete

4087 €4.087 €Nettomiete zzgl. NK

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375 m²Verkaufsfläche

ab 187,5 m²Teilbarkeit

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Frankfurter Straße 87/87a, Zellerau, Würzburg (97082)

Objektbeschreibung Sie suchen etwas Besonderes mit Charme und Esprit?
Dann sind Sie hier genau richtig:
Vielseitig nutzbar als Ladenlokal sowie Ausstellungsfläche!
Entdecken Sie die perfekte Kulisse für Ihre kreativen Ambitionen! Unser Ladenlokal bietet den idealen Raum für Ausstellungen aller Art, von Kunst bis hin zu innovativen Produkten. Mit einer einladenden Atmosphäre und einer flexiblen Raumaufteilung ist es der perfekte Ort, um Ihre Werke oder Waren ins rechte Licht zu rücken.
Ob für temporäre Ausstellungen oder als dauerhafter Verkaufsraum – diese Location passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die zentrale Lage und die hervorragende Erreichbarkeit machen es für Besucher attraktiv und leicht zugänglich.
Bitte beachten Sie, dass die Räumlichkeiten aufgrund ihrer Beschaffenheit für gastronomische Zwecke NICHT geeignet sind. Stattdessen liegt der Fokus auf einem Umfeld, das Innovation und Handel fördert und einen bleibenden Eindruck bei Ihren Gästen hinterlässt.
Wir bieten Ihnen in guter und zentraler Lage in Würzburg - Stadtteil Zellerau auf dem Bürgerbräugelände, 2 hochwertig sanierte Laden-/Ausstellungsflächen, die im Jahr 2020 fertiggestellt wurden, ab sofort oder nach Absprache, zur Anmietung an.
Die Flächen in den hochwertig sanierten Gewölbekellern sind ausgestattet mit aktuellster Technik, 3-fach isolierverglasten Holzfenster, hochwertig geschliffenem Betonboden, Glasfaser-Anschluss 100 Bit, uvm.
Geeignet Ausstellungen jeglicher Art, sowie als Ladenlokal / Verkauf.
Nicht für Gastronomie / Café geeignet! Hier bitten wir von Anfragen abzusehen.
1 Stellplatz gehört hier in der Parkgarage dazu für EUR 65,00 zzgl. NK-VZ EUR 10,00 zzgl. MwSt.
Kaltmiete netto: EUR 4.087,00
Nebenkosten-/Heizkosten-VZ: EUR 581,51
Marketing-Maßn., pauschale: EUR 75,00
Glasfaseranschluss/Bereitst., pauschale: EUR 35,00
Warmmiete netto: EUR 4.778,51
zzgl. MwSt. (derzeit 19 %): EUR 907,92
Warmmiete brutto: EUR 5.686,43
Die Fensterfront pro Ladeneinheit beträgt ca. 5-6 m. Insgesamt ca. 10 m!
Die Mietdauer erfolgt nach Absprache, mindestens 5 Jahre + Optionen sind gewünscht von der Vermieterseite.
Die beiden nebeneinander liegenden Flächen können zusammen, mit ca. 375 m² angemietet werden, aber auch bei Bedarf separat, wenn jemand keine so große Fläche benötigt.
Der Mietpreis halbiert sich dann natürlich!
Raumaufteilung siehe beigefügte Grundrisspläne
ca. 187,50 m² (Einheit 5.1) auf je 2 Ebenen - EG/UG
ca. 187,50 m² (Einheit 5.2) auf je 2 Ebenen - EG/UG
Gesamt ca. 375 m²

Würzburg - Zellerau, Stadtteillage mit sehr guter Infrastruktur
Dieses 2020 fertiggestellte, neugebaute Schmuckstück befindet sich liegt im Westen von Würzburg im Stadtteil Zellerau auf dem Bürgerbräu-Areal. Die Entfernung zum Stadtzentrum sowie Bahnhof beträgt ca. 3 Kilometer und ist durch den ÖPNV mit der Straßenbahn sowie Stadtbus unkompliziert und schnell erreichbar. Die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Bürgerbäu-Areal
Das Objekt ist ebenfalls sehr gut an die BAB-Kontenpunkte A3, A7 und A81 angebunden.
Gute Restaurants, vielerlei Einkaufsmöglichkeiten mit ausreichend Parkplätzen vor Ort laden hier zum Verweilen ein und die Möglichkeit der Spaziergänge an der Mainpromenade entlang, die in wenigen Minuten zu Fuß sehr gut erreichbar ist, runden dieses Objekt noch hervorragend ab.

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich unter 0931-452700 oder per E-Mail unter info[at]auinger-immobilien.de
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, bei denen uns Name und Anschrift inklusive Telefonnummer des Interessenten vorliegen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Haftungsausschluss Die in diesem Inserat getroffenen Aussagen über Lage, Beschaffenheit, Größe und Konditionen der Immobilie bzw. des Grundstückes sind Ca.-Werte und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Informationen werden Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien von Dritten übermittelt und sorgfältig aufbereitet. Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Gleiches gilt für die beigefügten Anlagen. Abweichungen der vorgenannten Angaben, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inserate erfolgen freibleibend und unverbindlich. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend