Haus zum Kauf 699.000 € 5 Zimmer 197 m²<br/>Wohnfläche 855 m²<br/>Grundstück Hardterbroich - Pesch Mönchengladbach 41061

Monat
5Zimmer
197 m²Wohnfläche
855 m²Grundstück

Herr Andre Thiel

Andre Thiel - ATIS Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Vielseitige Immobilie: Modernes 2-3 Familienhaus mit angeschlossener Werkstatt und Büro

Hier erwartet Sie eine vielseitige Immobilie, die Wohnen, Arbeiten sowie Vermieten in einem ermöglicht.

Die angebotenen Gewerbe- und Wohneinheiten befinden sich in zentraler Lage in Mönchengladbach und sind derzeit teilweise vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite garantiert.

Das Gebäude wurde 1950 erbaut und im Jahr 2000 modernisiert. Es besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus an der Straßenseite und einer Kfz-Werkstatt (Torhöhe 4 Meter | Torbreite 6 Meter) mit Büro und Lagerraum im hinteren Bereich, die über eine Zufahrt zugänglich ist. Insgesamt bietet die Immobilie drei separate Einheiten mit folgender Aufteilung:

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde vor sieben Jahren renoviert. Sie verfügt über neue Heizkörper und ein neues Badezimmer. Die Einheit kann aktuell direkt vermietet werden und profitiert somit von einer Vermietung gemäß des aktuellen Mietspiegels.

Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss ist vermietet und wurde erst kürzlich vollständig renoviert. Sie besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie zwei Balkone. Beide Einheiten haben einen Kellerraum.

Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können die vermietete Wohneinheit als Investition nutzen und die Einheit im Erdgeschoss selbst bewohnen. Ebenso besteht die Option, die Gewerbeeinheit für eigene geschäftliche Aktivitäten zu nutzen.

Des Weiteren bestand im Jahr 2000 bei der Sanierung des Objektes die Möglichkeit, über der Gewerbeeinheit sowie über der aktuellen Zufahrt weitere Wohneinheiten zu errichten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

14 Stellplätze: Garage, 12 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Wintergarten
vermietet

Lage

Hardterbroich - Pesch, Mönchengladbach (41061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich im direkten Zentrum von Mönchengladbach und bietet alle Vorzüge, die eine solche Lage mit sich bringt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie das lebendige Treiben der Stadt.

Darüber hinaus zeichnet sich diese Lage durch ihre unmittelbare Nähe zu Schulen, Ärzten, Restaurants und Boutiquen aus. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz sowie das Autobahnnetz (BAB A61, A52, A44) ist selbstverständlich. Die Fachhochschule Mönchengladbach und der Hauptbahnhof sind in weniger als 10 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

3.548,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.548,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.699 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.220 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andre Thiel - ATIS ImmobilienGewerblicher Anbieter

Eschenweg 8, 41352 Korschenbroich

6 Jahre Partnerschaft

Herr Andre ThielDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fr8654

Referenznummer: AT21345