Haus zum Kauf

699000 €699.000 €3.548 €/m²

Finanzierung ab 2811 €/Monat

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5Zimmer

197 m²Wohnfläche

855 m²Grundstück

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Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)

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Hier erwartet Sie eine vielseitige Immobilie, die Wohnen, Arbeiten sowie Vermieten in einem ermöglicht.

Die angebotenen Gewerbe- und Wohneinheiten befinden sich in zentraler Lage in Mönchengladbach und sind derzeit teilweise vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite garantiert.

Das Gebäude wurde 1950 erbaut und im Jahr 2000 modernisiert. Es besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus an der Straßenseite und einer Kfz-Werkstatt (Torhöhe 4 Meter | Torbreite 6 Meter) mit Büro und Lagerraum im hinteren Bereich, die über eine Zufahrt zugänglich ist. Insgesamt bietet die Immobilie drei separate Einheiten mit folgender Aufteilung:

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde vor sieben Jahren renoviert. Sie verfügt über neue Heizkörper und ein neues Badezimmer. Die Einheit kann direkt vermietet werden und profitiert somit von einer Vermietung gemäß des aktuellen Mietspiegels.

Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss wurde erst kürzlich vollständig renoviert. Sie besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie zwei Balkone. Beide Einheiten haben einen Kellerraum.

Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können diese als Investition nutzen oder selbst bewohnen. Ebenso besteht die Option, die Gewerbeeinheit für eigene geschäftliche Aktivitäten zu nutzen.

Des Weiteren bestand im Jahr 2000 bei der Sanierung des Objektes die Möglichkeit, über der Gewerbeeinheit sowie über der aktuellen Zufahrt weitere Wohneinheiten zu errichten.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert