Maisonette zum Kauf

245000 €245.000 €1.701 €/m²

Finanzierung ab 1014 €/Monat

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

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Bergstr. 14, Oberkirchberg, Illerkirchberg (89171)

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Diese im Jahr 1985 erbaute außergewöhnliche Maisonettewohnung am Ortsrand von Oberkirchberg bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine einzigartige Loft-Atmosphäre im Obergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem großzügigen Ausbaupotenzial können hier mindestens fünf Zimmer entstehen - ideal für alle, die Raum zur Verwirklichung ihrer Wohnideen suchen. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Hanglage, und der blickdichte Garten sowie die private Terrasse bieten absolute Privatsphäre.

Flexibilität für individuelles Wohnen und Arbeiten:
Auf rund 230 m² Wohn- und Nutzfläche lassen sich sämtliche wesentlichen Lebensbereiche - Wohnen, Arbeiten, Fitness und Wellness - optimal kombinieren. Die beigefügten Grundrisse im Exposé bieten inspirierende Planungsvorschläge und zeigen, wie sich diese Bereiche durch eine offene Raumgestaltung verwirklichen lassen. Der Grundriss kann nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen flexibel angepasst werden und bietet in der Planung nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.
Die vorhandenen Pläne zeigen im Erdgeschoss rot markierte Wände, die bei Bedarf entfernt werden könnten, um eine offene Gestaltung zu ermöglichen. Im Obergeschoss markieren gelbe Wände, wie eine Raumplanung gestaltet werden könnte.

Wohnfläche und Aufteilung:

- Erdgeschoss: ca. 66,8 m², inkl. Einbauküche und Schwedenofen für gemütliche Wärme und Atmosphäre
- Obergeschoss: ca. 77,64 m² mit offenem Loft-Charakter und einer Raumhöhe von ca. 2,82m
- Nutzfläche im OG: ca. 86,04 m², ideal für zusätzliche Wohn- oder Freizeitbereiche

Sonstiges Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein

Für den Ausbau der Wohnung gemäß unseres Grundrissvorschlags (Neuer Bodenbelag im Büro UG, Malerarbeiten, Treppenlauf versetzen, Trockenbauwände im OG, Badezimmer und Küchenanschlüsse im OG, Türen, Bodenbeläge im OG, weitere Heizkörper im OG), haben wir eine Investitionssumme von ca. 70 - 80.000 € angesetzt. Ihr Resultat: 230 m² ausgebaute XXL-Wohnfläche mit außergewöhnlichen Wohnflair!

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
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