Einfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 4 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 598 m²<br/>Grundstück Frensdorf Frensdorf 96158

Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
598 m²Grundstück

Büro Bamberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Top Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage

Im Jahre 1969 wurde dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Auf insgesamt ca. 598 qm Grundstücksfläche ist dieses interessante Einfamilienhaus gebaut. Das Anwesen hat drei Etagen. Kellergeschoss, Erdgeschoss mit ca. 115 qm Wohnfläche und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer, von hier aus haben Sie Zugang zur großen Westterrasse und hier finden Sie auch einen sehr schönen Kachelofen, der für die langen Winterabende eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Durch einen offenen Rundbogen gelangen Sie zur Küche, diese ist zwar in rustikal gehalten und somit nicht so modern, aber voll funktionsfähig. Ein Schlafzimmer im Norden und ein Kinderzimmer mit Süd-Ost Ausrichtung sowie ein tolles Badezimmer mit Wellnessdusche und Eckbadewanne komplementieren das Erdgeschoss mit seinen stattlichen ca. 115 qm. Über eine Marmorsteintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss - hier haben Sie die Möglichkeit zum Ausbau und zu den vorhandenen ca. 115 qm würden weitere ca. 90 qm hinzukommen. Oder Sie nutzen es als separate Wohneinheit, ganz wie es Ihnen beliebt. Im Kellergeschoss sind ein Hobbyraum und verschiedene Kellerräume und der Heizungsraum mit einer Vissmann Heizung vorzufinden. Nicht zu vergessen wäre die Garage von wo aus Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Der Garten mit seiner Südausrichtung lädt zum Verweilen in der Natur ein. Egal ob Sie nun Grillabende machen oder lieber in eigenen Garten ganz ungestört Relaxen möchten. Hier sind Sie nahezu ungestört. Noch erwähnen möchte ich, dass dieses Anwesen in einem sehr guten Zustand ist. So wurde im Jahr 2015 das Bad komplett erneuert, das Wohnzimmer gefliest und die Innentüren erneuert. Die Elektrik ist ebenso wie die Kunststofffenster in einem technisch einwandfreien Zustand. Fairerweise sollte man darauf hinweisen, dass die Heizung erneuert gehört, zwar wurde 2015 ein neuer Brenner installiert doch die Heizung ist aus dem Jahre 1985. Kurzum, eine höchst interessante Immobilie.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
2 Stellplätze
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Frensdorf, Frensdorf (96158)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frensdorf im Landkreis Bamberg ist eine pulsierende Gemeinde mit sehr guter Nahversorgung. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Ebenso finden Sie in Frensdorf Gaststätten, Kindergarten und eine Schule. Das kulturelle Leben kommt auch nicht zu kurz, so sind eine Vielzahl an Vereinen vorhanden. Frensdorf hat auch eine gute Busverbindung in die Weltkulturerbestadt Bamberg. Hier in Bamberg haben Sie dann die Möglichkeit zum Einsteigen in den Zug. Bamberg liegt nämlich an der Strecke Berlin-München und ist sogar eine ICE Haltestelle. Auch mit dem Auto sind es nur ca. 12 km zur Innenstadt von Bamberg. In Bamberg kreuzen die Autobahnen A70 und A73.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

485000 €

4.217,39 €/m²

Provision für Käufer

2,74 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,74 %.

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4.217,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.373 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 503,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969

* Garten
* Terrasse
* Kachelofen
* Dachboden ausbaufähig ca. 85 qm
* zwei Garagen
* Wellnessdusche
* Eckbadewanne Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnfz5c

Referenznummer: 274.354