Reihenmittelhaus zum Kauf

445000 €445.000 €3.708,33 €/m²

Finanzierung ab 1497 €/Monat

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3Zimmer

120 m²Wohnfläche

178 m²Grundstück

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Falkenhöh, Falkensee (14612)

Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen in versetzter Höhenstaffelung und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene, moderne Einbauküche, die direkt in den angrenzenden Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Wintergarten und zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, und ein stilvolles Duschbad rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch eine Galerie nach oben hin offen ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Diele im Obergeschoss ist aktuell sehr großzügig gestaltet und wird als gemütliche Leseecke genutzt, ebenfalls mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Galerie im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und kann vielseitig genutzt werden, etwa als Gästezimmer oder als kreativer Rückzugsort.
Ein gepflegter Garten, der vor und hinter dem Haus liegt, lädt zum Entspannen ein. Eine Garage macht dieses Zuhause komplett.
Die Immobilie wird z.Zt. vom Eigentümer bewohnt, der das Haus noch max. 5 Jahre nutzen möchte. Es wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.440 EUR geschlossen.

Falkensee gehört zum Berliner Speckgürtel und markiert das Einfallstor zum Landkreis Havelland. Stadt und Umgebung sind auf Grund ihrer zahlreichen Wälder und kleineren Gewässer zu einem lebenswerten und immer stärker nachgefragten Wohnstandort geworden.
Ein infrastrukturell sehr gut erschlossenes Verkehrssystem sorgt für einen schnellen Anschluss. Die wichtigsten Fernverkehrsstraßen sind der Berliner Ring A10 und die vierspurige Bundesstraße B5. Falkensee verfügt zudem über einen regionalen Bahnanschluss, mit dem man schnell und bequem die Berliner Innenstadt erreicht.
Die Wohnanlage liegt direkt an einem kleinen Park. Ladeneinheiten, Schulen, Kitas und vielfältige Dienstleistungsunternehmen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Stichworte Gesamtfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1