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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €2.603 €/m²
5Zimmer
134,1 m²Wohnfläche
189 m²Grundstück

Feldbusch Immobilien GmbH
Frau Kathrin Felgendreher
Feldbusch Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Mühlhausen! Hier werden Wohnträume wahr!

Der erste Eindruck:

Das charmante Reihenmittelhaus beeindruckt auf den ersten Blick durch seine gelungene Kombination aus moderner Bauweise und wohnlichem Charakter.
Der gut durchdachte Grundriss und die hellen, großzügigen Räume lassen sofort spüren, dass hier Wert auf Wohnkomfort und eine angenehme Gestaltung gelegt wurde. Der gepflegte Außenbereich ergänzt den positiven Gesamteindruck und unterstreicht die harmonische Ausstrahlung dieses Hauses. Hier trifft stilvolles Wohnen auf Familienfreundlichkeit - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.



Das Haus:

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1993 wurde in massiver Bauweise errichtet.
Mit ca. 134 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 189 m² bietet es ausreichend Platz für individuelles Wohnen und einen gemütlichen Gartenbereich. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum, während die zum Haus gehörende Garage bequemes Parken ermöglicht.


Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen ca. 9,28 m² großen Flur, der sich ideal für eine stilvolle Garderobe eignet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m² besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, eine helle Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die angrenzende Küche mit ca. 6,11 m² ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer.

Ein funktionales Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für noch mehr Bequemlichkeit im Alltag.


Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer.
Das geräumige Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 18,78 m² verfügt über eine praktische Ankleide und bietet viel Platz für individuelle Möblierung.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,46 m² und ca. 13,62 m² können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Badezimmer mit ca. 7,57 m² überzeugt mit einer Dusche und einer großzügigen Eckbadewanne.


Dachgeschoss:

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein ca. 9,33 m² großes Studio zur Verfügung, das vielseitig verwendet werden kann. Ob als Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort - dieser Raum ermöglicht viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein idealer Bereich, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.


Keller:

Der Keller beinhaltet insgesamt 4 Räumlichkeiten. Dazu gehören ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich bietet ein Hobbykeller mit abgetrennter Werkstatt ideale Bedingungen für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Mühlhausen, Mühlhausen (92360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen. Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten bequem erreichbar. Eine gute Busverbindung sorgt für zusätzliche Mobilität. Der nahegelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein Standort, der Lebensqualität und Komfort vereint.


In der näheren Umgebung befinden sich:

.Bäckerei
.Einkaufsmöglichkeiten
.Grund- und Mittelschule
.Kindergärten
.Spielplatz
. Banken
.Ludwig-Donau-Main-Kanal


Entfernungen:
.Neumarkt: 15,7 km
.Ingolstadt 51,4 km
.Nürnberg: 58,3 km
.Regensburg: 71,3 km


Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 2 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 22 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 50 min

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
2.603,31 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region
1.446 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.679 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Feldbusch Immobilien GmbH
Feldbusch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Nürnberger Str. 36, 92318 Neumarkt
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Kathrin FelgendreherDein Kontakt
Online-ID: 2gg465w
Referenznummer: 5737
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Frau Kathrin Felgendreher
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen