Haus zum Kauf

985000 €985.000 €4.104,17 €/m²

Finanzierung ab 3214 €/Monat

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240 m²Wohnfläche

493 m²Grundstück

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Lohr, Lohr am Main (97816)

Das Lohrer Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem 493 m² großen Grundstück, inmitten der belebten Altstadt und ist eine absolute Liebhaber-Immobilie. Das genaue Baujahr des Anwesens ist nicht bekannt, wird jedoch auf das 16. Jahrhundert geschätzt und steht unter Denkmalschutz. Lassen Sie sich begeistern von den kunstvollen, hohen Stuckdecken, die in Kombination mit den Holztürelementen und der Zier-Fachwerk-Fassade einen Blick in die Geschichte des Hauses ermöglichen. Diese Elemente wurden erhalten, in Szene gesetzt und sind ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine großzügige Verkaufsfläche mit ca. 280 m². Eine Schaufensterfront zur belebten Fußgängerzone, gewährleistet die Sichtbarkeit des dort tätigen Gewerbes. Eine weitere ca. 85 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Nebengebäude. Sie verteilt sich über zwei Etagen. Im traditionellen Gewölbekeller der Immobilie ist eine ca. 154 m² große Lagerfläche angelegt. Im Ober- und Dachgeschoss präsentiert sich Ihnen eine 7-Zimmer-Wohnung, die mit ihren ca. 240 m² Wohnfläche ein ansprechendes Platzangebot für die ganze Familie bereithält. Drei große, vom Wohnbereich aus zugängliche Dachterrassen, inmitten des dicht bebauten Altstadtkerns bieten hier ein Wohngefühl besonderer Qualität.
Plan-Entwürfe zum Umbau der großen Wohneinheit in drei kleinere Einheiten und zum Umbau des Nebengebäudes in ein bis zwei Wohnungen liegen bereits vor.
Die Gewerbeeinheiten sowie die Lagerfläche sind aktuell vermietet während die großzügige Wohnung vom Eigentümer genutzt wird. Bei Vermietung aller Einheiten inkl. der Garage und der beiden Stellplätze beträgt die nachhaltig erzielbare Jahreskaltmiete ca. 59.100,00 €, dies entspricht einer attraktiven Mietrendite von 6 %.
Die hervorragende Altstadt-Lage, diverse Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Dachterrassen und aufwändige Details sind das Aushängeschild dieser Immobilie. Greifen Sie zu und werden Sie Teil der Lohrer Geschichte!

Lohr a. Main, ein lebendiges Mittelzentrum des Landkreises Main-Spessart, hat ca. 16.000 Einwohner und gilt als Tor zum Spessart.
Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich.
Die medizinische Versorgung ist mit sesshaften Ärzten in diversen Fachrichtungen und dem Klinikum Main-Spessart sowie dem Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin des Bezirks Unterfranken gewährleistet.
Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.
Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.
Genießen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.

Stichworte vermietbare Fläche: 519,00 m², Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen