Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1300000 €1.300.000 €1.754,39 €/m²

Finanzierung ab 4242 €/Monat

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741 m²Wohnfläche

460 m²Grundstück

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St. Leonhard, Nürnberg (90439)

Das Objekt umfasst einen Baukörper mit einem Vorderhaus, das 11 Wohneinheiten beherbergt, sowie ein Hinterhaus mit weiteren 8 Wohneinheiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 460 m² bietet das Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Immobilieninvestoren. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 741 m².
Eigenschaften:
Vermarktungsart: Kauf
Aktuelle Situation: Vollständig vermietet
Baujahr: 1900
Bauweise: Solider Ziegelbau, größtenteils mit modernen Kunststofffenstern
Zustand: Sanierungsbedürftig, mit Potenzial für Modernisierung im ausgewiesenen Sanierungsgebiet
Denkmalschutz: Ensembleschutz Vorderhaus
Anzahl der Einheiten: 19 (11 Wohneinheiten im Vorderhaus, 8 im Hinterhaus)
Heizungsart: Vorderhaus mit Gas-Einzelöfen, Hinterhaus mit Gasetagenheizung
Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Wohnfläche: ca. 741 m² gesamt Vorder- und Hinterhaus
Beschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 besticht durch seine traditionelle Sandstein- und Ziegelbauweise und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung. Die Liegenschaft befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, was Investoren die Möglichkeit bietet, von staatlichen Fördermitteln zu profitieren und den Charme des Altbaus mit moderner Wohnkultur zu verbinden. Das Vorderhaus wird im Moment durch Gas-Einzelöfen beheizt, während das Hinterhaus mit Gasetagenheizungen ausgestattet ist.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 741 m² bietet dieses Objekt nicht nur eine stabile Mieteinnahmequelle durch die vollständige Vermietung mit einem aktuellen monatlichen Mietzins von 9.745 Euro , sondern auch erhebliches Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Die überwiegend mit Kunststofffenstern ausgestatteten Einheiten sorgen für einen verbesserten Wärme- und Schallschutz.
Lage und Potenzial:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil St. Leonhard, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Nähe zur Innenstadt und zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht es sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Fazit:
Mit seinem attraktiven Preis von 1.300.000 Euro und dem großen Entwicklungspotenzial ist dieses Objekt eine gute Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und renditestarken Anlage sind. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit historischem Charme und viel Potenzial zu investieren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnviertel St. Leonhard/Schweinau in Nürnberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation St. Leonhard ist nur ca. 100 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zu andereren wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Durch die ideale Kombination aus urbanem Flair und wohnlichem Ambiente ist diese Lage sowohl für Pendler als auch für Familien und Berufstätige hervorragend geeignet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.
Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung sowie Bilder.
Kontaktinfo:
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