Haus zum Kauf · provisionsfrei

315000 €315.000 €1.125 €/m²

Finanzierung ab 1265 €/Monat

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10Zimmer

280 m²Wohnfläche

9.034 m²Grundstück

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Sürwürderstr.12, Sürwürden, Stadland (26935)

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Durch die Vermietung der linken Haushälfte, die derzeit eine monatliche Kaltmiete von 970 € generiert, können Sie einen erheblichen Teil der Finanzierungskosten abdecken. Dies macht das Anwesen besonders interessant für Eigennutzer, die gleichzeitig eine stabile Einkommensquelle sichern möchten.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Nutzen Sie die großzügigen Wohnflächen, die ausbaufähigen Dachgeschosse und den großen Kellerbereich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom ländlichen Eigenheim und profitieren Sie gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen. Raumaufteilung Wohnflächen und Aufteilung
Das Zweifamilienhaus ist in zwei großzügige Haushälften aufgeteilt:

Erste Haushälfte: ca. 150 m²

Besonderheiten: Loggia, Wintergarten
Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung

Zweite Haushälfte: ca. 130 m²

Nutzung: Derzeit vermietet
Mieteinnahmen: Kaltmiete von 930 € monatlich
Beide Wohneinheiten bieten viel Platz und Komfort, mit ausbaufähigen Dachgeschossen, die zusätzlichen Wohnraum oder Nutzfläche bieten.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Großer Kellerbereich: Ideal für Lagerung oder als Hobbyraum nutzbar.
Teilbarkeit: Das Haus kann problemlos in zwei separate Haushälften aufgeteilt werden.
Lage: Direkter Zugang zu einer Pferdeweide, in einer gemütlichen und ruhigen Dorfgemeinschaft.
Nähe zur Weser: Nur wenige Minuten entfernt, ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Sürwürden liegt malerisch zwischen Brake und Nordenham und ist Teil der Gemeinde Stadland. Diese idyllische Landschaft erstreckt sich zwischen der Weser und dem Jadebusen. Das kleine Dorf, auf einer Wurt gelegen, strahlt Ruhe, Weite und Naturverbundenheit aus. Im Zentrum des Ortes befindet sich die Gaststätte "Kiek mol rin", die mit ihrer Kegelbahn und dem Bühnensaal für das leibliche Wohl sorgt. Ein kleiner Landweg, fast vor der Haustür, führt durch grüne Felder und Wiesen zum majestätischen Weserfluss.

Dieses Anwesen besticht durch seine idyllische Lage im Dorf, umgeben von charmanten Reetdachhäusern und grenzend an eine Weide. Der Schulbus hält in unmittelbarer Nähe und ermöglicht einen reibungslosen Transfer für Ihre Kinder. Schon beim Einfahren auf das Grundstück wird die großzügige Gestaltung erkennbar: Eine Loggia entlang der gesamten Giebelseite des Wohnhauses und die weitläufige Garage bieten einen Blick auf die umliegende Weide und lassen erahnen, welches Raumvolumen sich in diesen zwei Doppelhäusern verbirgt.

Baujahr Baujahr ?

1977 Neuerstellung 2002 Umbau 2005 Brennwertofen 2008 Fenster 2011 Bad


Energieausweis Energieausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 101,9 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: D Service
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