Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €5.394 €/m²

---

4Zimmer

85,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Neu-Anif (5081)

---

Entdecken Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs - Neu-Anif. Das 2-Parteienhaus wurde kürzlich aufwendig modernisiert und bietet nun ein harmonisches Wohnambiente, das kaum Wünsche offenlässt.


Die Wohnung (wie auch die Fassade des Hauses) wurde 2024 generalrenoviert und befindet sich in erstklassigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden die Holzfußböden aufbereitet und neu versiegelt, die Wände in zeitlosem Weiß gestrichen und moderne Panoramafenster eingebaut, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Auch der Balkon erstrahlt nach einer umfassenden Erneuerung in neuem Glanz und lädt mit einem fantastischen Blick auf den Untersberg zu entspannenden Momenten ein.

Die Wohnfläche von rund 85 m² ist clever aufgeteilt: Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Drei weitere Räume können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, während ein großzügiger Eingangsbereich und ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein geräumiger Dachboden und ein großes Kellerabteil von ca. 41 m² stehen ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Freistellplatz, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich den Traum vom Wohnen im Süden Salzburgs zu erfüllen. Die ruhige Lage in Anif kombiniert besten Wohnkomfort mit der Nähe zu Natur und Stadt.

Sonstiges Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis in EURO: € 459.000,--
Davon 3 % Provision: € 13.770,--
Plus 20 % USt.: € 2.754,--
Gesamt inkl. USt.: € 16.524,--

Info zu Kaufpreis:

EURO: 495.000,--

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2024, modernisiert