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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
259000 €2.176 €/m²
5Zimmer
119 m²Wohnfläche
266 m²Grundstück
Schützenstr. 31, Merzenich, Merzenich (52399)

Stoffels Immobilien GmbH
Stoffels Immobilien GmbH
Herr Stefan Kettner
Stoffels Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
259000 €
2.176,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine zusätzliche Käuferprovision inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • n.V.

Merzenich-Zentral !

Das freistehende Einfamilienhaus von 1961 verfügt über 4 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, mit 2 Bädern (einmal mit Badewanne und einmal mit Eckdusche)
Das Haus liegt in einer relativ zentralen Lage von Merzenich und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m².
Seitlich ist eine Garage angebaut, vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.
Die Immobilie hat noch eine kleine Terrasse zum Garten, sowie ein Gartenhaus für die Geräte und Möbel.

Besuchen Sie den 3D-Rundgang https://tour.ogulo.com/1uc6

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Lage

Das Haus befindet sich fast in der Ortsmitte von Merzenich.
Der ca. 7.000 Einwohner-Ort Merzenich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sowie das Rathaus mit den wichtigsten Ämtern vor Ort.
Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn nach Düren/Köln/Aachen ist man flexibel unterwegs. Die neue Autobahnauffahrt Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.
In Düren sind mehrere weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 201.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², vermietbare Fläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.176,47 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.323 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.983 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Stoffels Immobilien GmbH
Stoffels Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Gürzenicher Str. 85-87, 52355 Düren
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Partnerschaft
Herr Stefan Kettner
Herr Stefan KettnerDein Kontakt
Online-ID: 2ccp25e
Referenznummer: SCHÜtz31
Stoffels Immobilien GmbH
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Herr Stefan Kettner
Stoffels Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen