Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €1.972,97 €/m²

Finanzierung ab 1507 €/Monat

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6Zimmer

185 m²Wohnfläche

934 m²Grundstück

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Phiesewarden, Nordenham (26954)

Objektbeschreibung Das grundsolide und aufwendig im Jahr 1979 erbaute Architektenhaus befindet sich in einem überdurchschnittlich guten Erhaltungszustand.

Ein funktionaler Windfang sorgt für Komfort beim Betreten des Hauses. Daran schließt sich der große Dielenbereich an, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses, sowie die große Hauptterrasse zu erreichen sind. Von hier gelangt man auch über die beiden hochwertigen Marmortreppen in das Obergeschoss und den Keller. Das großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von 36 m² ist mit einem Zugang zur Hauptterrasse versehen. Die geräumige Küche mit rustikaler Einbauküche bietet genügend Platz zum Kochen und für die Familienessen. Von dem, der Küche anliegenden Lagerraum, gelangt man durch eine Nebeneingangstür sowohl in den Garten als auch in die Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Rolltor der Marke Crawford. Das Badezimmer im Stil der Bauzeit ist mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und mit zwei Waschtischen ausgestattet.

Die Fenster und Türen sind aus Holz, teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die im Bestand vorhandenen Holzfenster wurden in den letzten Jahren größtenteils durch moderne dreifach-verglaste Fenster getauscht. Drei der sechs Aufenthalts-/Schlafräume verfügen über elektrische Außenrollos, die nicht nur mehr Sicherheit und Wärmeschutz gewährleisten, sondern auch die Räume für mehr Schlafkomfort vollständig verdunkeln. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Büro mit Wintergarten und begehbarem Spitzboden, ein zu einem Studio ausgebauten Dachbodenraum und ein Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben sehr viel Platz zum Wohnen für eine große Familie auch viel Platz für Hobby & Co.. An der Nordostseite ist, eine Doppelgarage angebaut. Das Anwesen liegt idyllisch ruhig, zum Nordosten und Südwesten hin von Weideland umgeben. Sowohl die geräumige teilüberdachte Hauptterrasse am Wohnzimmer mit Aussenkamin als auch die kleine Terrasse an einem der Schlafzimmer liegen zum Südwesten, ebenso die große Loggia/Wintergarten im 1.OG. Das Haus ist von großzügig anglegtem Garten umgeben. Lediglich auf der Nordostseite des Grundstücks ist eine grenznahe Babauung mit der Garage erfolgt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwert-Therme (Bj. 2007) der Marke Viessmann. Im Kellerbereich befinden sich, Abstellraum, Werkstatt, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum mit Treppenaufgang in den Garten. Im großen Garten befindet sich eine Gartenlaube mit seitlichem Dachüberstand, die sich für die Lagerung von Gartengeräten und Brennholz sehr gut eignet. Raumaufteilung EG:

Windfang, Gäste-WC mit Waschtisch, Flur mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche und anschliessendem Lagerraum mit Ausgang zu Garten und Garage, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Aussenkamin, Flur, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und 2 Waschtischen, 1 Schalfzimmer, 1 Schlafzimmer mit separater Terrasse, Abstellraum

1.OG:

Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Büro mit Loggia und ausgebauten Dachbodenanteil, Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, 1 ausgebauter Dachbodenraum, Zugang zum Spitzboden

Wohnfläche ca. 185 m²

Nutzfläche, ca. 102m²

Doppelgarage, Gartenhaus, Kellerräume

Das Objekt liegt nahe zur beliebten Ferienhalbinsel Butjadingen. Somit befindet sich eines der schönsten Feriengebiete mit einer großen Zahl von Freizeit -, Wellness - und Kurangeboten am Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer direkt vor der Haustür. Die Lage ist auch geradezu ideal für Wassersportler, da Nordsee und Weser dazu einladen und schnell erreichbar sind. Butjadingen ist berühmt für sein Ferien-/Freizeitangebot. In Nordenham und Umgebung sind die Nordseelagune, Centerpark, Mühlen, Hallenbäder, Museen, traumhafte Wandermöglichkeiten und über 300 km ausgeschriebene Radwanderwege am Deich und durch die schöne Natur. Grössere Städte wie, Bremerhaven, Bremen und Oldenburg sind mit Auto, Zug oder Wesersprinter gut erreichbar.

Das Objekt liegt in Nordenham-Phiesewarden in idyllisch ruhiger Wohnlage, auf östlicher und westlicher Seite umgeben von Wiesen mit guter Verkehrsanbindung. Das Nordenhamer Stadtzentrum und der Strand sind binnen Minuten mit Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sämtliche schulische Angebote, eine gute gesundheitliche Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem neuen, modernen Krankenhaus sowie ein breites Freizeitangebot inkl. Sportstätten, Hallenbad, Wald und Seenpark sind vorhanden. Der Einkauf des täglichen Bedarfs kann in den Einkaufsmöglichkeiten/-zentren in unmittelbarer Nähe erledigt werden, auch Schulen und Kindergärten sind nah gelegen.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit möglich, gerne auch an einem Wochenende.

Bitte sprechen Sie Ihren Termin mit mir telefonisch ab, unter 01629699410. Sonstiges An der befestigten Straße liegen die Versorgungsleitungen der Medien, Telekommunikation, Strom, Erdgas, Trink- und Abwasser. Das Wohnhaus ist an die Versorger und Medien angeschlossen. Der gegenwärtige Erschließungszustand ist bezahlt.

Käuferprovision, 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Wohn-Riester
Wohnungsbauprämie
Arbeitnehmersparzulage
Wohnungseigentumsförderung
Wohneigentum für Familien ehem. Baukindergeld Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend