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Haus zur Miete
2926 €Nettokaltmiete
162 m²Wohnfläche
578 m²Grundstück

Brigitte Aigner Immobilien OG
Frau Diana Aigner-Frenner
Brigitte Aigner Immobilien OG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit eigener Büro-/Praxisfläche Nähe Plainstraße

In schöner und ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Elisabethkirche (Plainstraße), steht dieses Einfamilienhaus zur Vermietung. Die Oberflächen werden soeben saniert und die Liegenschaft sollte ab Jänner 2025 beziehbar sein.

Das Haus verfügt über zwei Einheiten:

Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Ordinationsräumlichkeiten mit ca. 58 m², die ideal als Büro- oder Kreativfläche genutzt werden können. Raumaufteilung

 

Die Wohneinheit mit ca. 162 m² ist separat begehbar und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer, Waschküche (möbliert) mit Zugang zur Garage.
Obergeschoss: großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und Wandverbau, separate, komplett möblierte Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei schöne Schlafzimmer (beide verfügen über...).
Das Haus ist unterkellert und bietet einen trockenen Lagerraum sowie eine Werkstatt, in der sich auch die Haustechnik befindet. Der dem Haus vorgelagerte Garten ist nach Süden ausgerichtet. Ein kleiner Sitzplatz an der Hausmauer kann sogar mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Die Garage ist geräumig, und vor der Garage findet ein weiteres Auto Platz zum Parken. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. In den kommenden Wochen finden Sanierungsarbeiten statt.

Das Haus kann von der Ordination auch getrennt angemietet werden.

Die Betriebs- und Heizkosten werden dann als Pauschalsatz vorgeschrieben.

Einfamilienhaus ca. 162 m² - Miete zzgl. Betriebs-und Heizkostenpauschale:

€ 2.350,- netto + 10% Ust + Pauschale € 450,- = € 3.035,- gesamt

Büro-/Praxiseinheit ca. 58 m² - Miete zzgl. Betriebs-und Heizkostenpauschale:

€ 576,- netto + 20% Ust + Pauschale € 175,- = € 866,20 gesamt

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab Jänner 2025
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Einbauküche

Lage

Salzburg, Salzburg (5020)
Elisabeth-Vortstadt - in unmittelbarer Nähe zur Salzach und in perfekter Anbindung an den Bahnhof liegt die zum Verkauf stehende Liegenschaft. Umgeben von gründerzeitlichen Villen, teilweise zeigen sie die Handschrift von Ceconi, und einigen kleineren Hotels, erweist sich das oftmals unterschätzte Vorstadtviertel als sehr charmant. Mit dem Rad erreicht man die Innenstadt in 10 min, zu Fuß wandert man entspannt in die Altstadt in etwa 20 min.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1958
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
3898 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
2926 €
18,84 €/m²
Betriebskosten
126.73 €
Heizkosten
450 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 2.926,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Bürofläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 34,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Brigitte Aigner Immobilien OG
Brigitte Aigner Immobilien OGGewerblicher Anbieter
Neutorstraße 19, 5020 SALZBURG
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Partnerschaft
Frau Diana Aigner-FrennerDein Kontakt
Online-ID: 2fsju5x
Referenznummer: OBGC202408271354046728769ba0b18
Brigitte Aigner Immobilien OG
Frau Diana Aigner-Frenner
Brigitte Aigner Immobilien OG
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé