Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

159000 €159.000 €1.691 €/m²

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4Zimmer

94 m²Fläche

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Althen-Kleinpösna, Leipzig (04319)

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Diese großzügige Terrassenwohnung, gelegen in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus, fügt sich harmonisch in die sehr ruhige Wohnsiedlung ein. Die helle und flexibel gestaltbare Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen.

Obergeschoss (Wohnebene):
Der offen gestaltete Wohnbereich kombiniert Wohnen, Essen und Kochen in einem geräumigen Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem großzügigem Gartenanteil - ein Highlight, welcher sich bei den Mietern großer Beliebtheit erfreut. Ein angrenzendes Zimmer, das als Hobby-, Spiel- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, rundet diese Ebene ab.

Untergeschoss (Schlafebene):
Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten. Der Zugang in die Wohnung ist sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss möglich.

Weiteren Komfort bietet ein zugehöriger Stellplatz, welcher derzeit für 20,00 € im Monat vermietet wird.

Zuletzt wurde im Jahr 2024 neuer Laminatboden verlegt sowie im Jahr 2023 im Untergeschoss eine neue Tür und neue Fenster eingebaut.

Die seit 01.01.2020 vermietete Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Das Hausgeld beträgt ca. 324,51 €, wovon ca. 52,50 € in die Rücklage zugeführt werden und ca. 38,16 € nicht umlagefähig sind.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Wohnfläche: 94,02 m², vermietbare Fläche: 94,02 m², Sonstige Fläche: 94,02 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen