Wohnung zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 76,7 m²<br/>Wohnfläche Stadtgebiet Landsberg 86899

Monat
4Zimmer
76,7 m²Wohnfläche

Herr Roland Ritter

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

4-Zimmer-Wohnung in Landsberg am Lech

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Hell gefliestes Bad mit Badewanne und Waschbecken. WC separat.

Einbauküche inklusive.

Zu dieser Wohnung gehört keine Garage oder ein PKW-Stellplatz - man findet in der Nachbarschaft ausreichend öffentliche Parkplätze.

Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum.

Die Gebäude wurden ca. 1965 errichtet und 1985 in Eigentumswohnungen (72 Einheiten in neun Hauseingängen) umgewandelt. Gesamtgrundstücksgröße: ca. 7.502 m². Miteigentumsanteil dieser Wohnung: 14,737 / 1.000el.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die auch nach dem Verkauf dort zunächst wohnen bleiben möchte. So lange, bis sie etwas Passendes gefunden hat. Sie würde in der Zwischenzeit eine Miete bzw. Nutzungsentschädigung bezahlen. Wie lange dieser Zeitraum dauern wird, ist nicht planbar, weshalb eine kurzfristige Eigennutzung nicht zugesagt werden kann. Aus diesem Grunde wäre ein Käufer, der ein Mietobjekt suchen würde, ideal (Kapitalanleger). Einem potentiellen Eigennutzer kann man aktuell keinen festen Einzugstermin garantieren.

Hausgeld (aktuell): Monatlich € 299, darin sind enthalten € 145,07 auf einen möglichen Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 43,29 sowie die Rücklagenzuführung € 110,53.

Rücklagenstand per 31.12.2023: Gebäude: € 93.813,17, rechnerischer Anteil: € 1.382,53. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Heizung für die Wohnanlage eingebaut.

In dieser Wohnanlage werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart: € 90.000. Rechnerischer Anteil: € 1.326,33, was monatlich € 110,53 entspricht. Dieser Betrag ist in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

In den kommenden Jahren werden aller Voraussicht nach einige Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, weshalb man plant, die Rücklagen stärker anzusparen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
VB
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Stadtgebiet, Landsberg (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr gute Wohnlage in Landsberg am Lech - sehr innenstadtnah.

Verkehrsgünstig, da ebenso kurze Wege zur A96 und B17.

Gute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar (Metzgerei, Bäckerei, REWE, CAP-Markt, Innenstadt usw.).

Ausreichend Parkplätze in den angrenzenden Wohnstraßen bzw. beim Sportzentrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

3.846,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

299 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

3.227 €/m²

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6.770 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptplatz 1-7, 86899 Landsberg am Lech

10 Jahre Partnerschaft

Herr Roland RitterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbyx5n

Referenznummer: 1/20/084-084/010324