Mehrfamilienhaus zum Kauf

665000 €665.000 €4.890 €/m²

Finanzierung ab 2711 €/Monat

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7,5Zimmer

136 m²Wohnfläche

618 m²Grundstück

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Steigenberg, Penzberg (82377)

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- Zwei-Familienhaus mit 3 Parteien aus privater Hand inkl. gewerblicher Teilnutzung in einer Wohneinheit (2 Räume) möglich
- Erdgeschoßwohnung verfügt über Terrasse und großzügigen Garten (ca. 300 m²), Wohnung im Obergeschoss verfügt über Balkon und Gartenanteil zur Nordseite (ca. 70 m²)
- 2 Garagenstellplätze und 2 Stellplätze vor der Garage. Weitere Parkmöglichkeiten vor der Immobilie im öffentlichen Bereich
- Fenstersanierung durch Tausch in Isolierverglasung 2002
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001)
- Wasseraufbereitungsanlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gemeinschaftlicher VDSL Anschluss im Gebäude
- Kelleraußentreppe
- Ist-Miete (Nettokaltmiete): 2.150 Euro monatlich (voll vermietet) --> knapp 4% Rendite (Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis)
- Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, d.h. die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB analog der umliegenden Bebauung und muss sich in diese einfügen.



Wir freuen uns, Ihnen ein Zweifamilienhaus anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist voll vermietet. Für die Wohneinheit im Erdgeschoß liegt eine teilgewerbliche Nutzung als Praxis vor (2 Räume). Aktuell werden die Räume wie ursprünglich als Wohnräume genutzt. Die teilgewerbliche Nutzung kann für eine zukünftige Nutzung von Interesse sein.

Das Haus und die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gut unterhaltenen, altersentsprechenden Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet. Im Jahre 2001 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert, nahezu zeitgleich (2002) wurden neue Isolierfenster verbaut. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Bank) und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Derzeit beträgt die monatliche Nettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus 2.150 EUR (inkl. 100 Euro in Summe für die Doppelgarage) zzgl. Nebenkosten, was dieses Haus zu einer lukrativen Zukunftsinvestition macht.

Das 3-geschossige Mehrfamilienhause (inkl. Dachgeschoss, ohne Berücksichtigung des Kellers) aus dem Baujahr 1966 wurde auf einem 618 m² großen Grundstück errichtet. Angrenzend zum Gebäude befindet sich ein weiteres Gebäude, welches direkt an den Baukörper anschließt (separates, später errichtetes Haus auf anderem Grundstück und nicht Bestandteil des Angebots). Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet dort neben einem gemeinschaftlichen Waschraum einen eigenen Kellerraum pro Wohneinheit.

Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Ölheizung, welche 2001 erneuert wurde. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten, welcher im südlichen Teil mit ca. 300 m² inklusive Terrasse der Erdgeschoßwohnung zugeordnet ist. Die Grünfläche anschließend zum Eingangsbereich im Norden mit einer weiteren Terrasse und ca. 70 m² Grünfläche ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 370,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.1