Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €2.957 €/m²

Finanzierung ab 5667 €/Monat

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24Zimmer

470 m²Wohnfläche

484 m²Grundstück

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St. Jobst, Nürnberg (90491)

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Im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen dieses tolle Anwesen präsentieren.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1936 auf einem ca. 484 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Das Anwesen befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage. Zudem ist der Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie umfasst 8 Wohnungen, jeweils immer 3 Zimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m². Der Spitzboden/Dachboden könnte vielleicht für den Ausbau zu weiterem Wohnraum dienen.

Balkone sind bis auf die beiden Einheiten im Dachgeschoss immer vorhanden. Es handelt sich immer um 3-Zimmer Wohnungen, von ca. 50-63 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt immer durch Gasetagenheizungen. Die Gasetagenheizungen wurden die letzten Jahre alle erneuert. Es stammen sogar 4 Stück aus den letzten 2 Jahren. Zudem sind bereits Kunststoffisolierglasfenster verbaut.

Die allgemeine Substanz ist äußerst gut. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Jeder Mieter hat ein Kellerabteil. Über den Keller gelangt man in den großzügigen und ruhigen Garten.

Die jährliche Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 52.808,64 EUR. Hier ist die neu zu vermietende Wohnung inkludiert. Neuvermietungen finden in der Lage ab mindestens ca. 13 EUR/qm statt. Durch kurzfristige Mieterhöhungen könnten Sie die Mieteinahmen eventuell auf p.a. ca. 58.000 € erhöhen.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt