Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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18Zimmer

420 m²Wohnfläche

468 m²Grundstück

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Innenstadt, Wülfrath (42489)

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Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Stadtnähe (42489 Wülfrath)
mit Top-Rendite.

Das Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Alle Fenster sind isolierverglaste Fenster. Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert worden. Hierbei speziell die Bäder.

Die Wohnungen sind in den oberen Etagen mit Balkonen im hinteren Bereich ausgestattet.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind bis heute regelmäßig durchgeführt worden.

Objekt ist voll vermietet.
Standort: 42489 Wülfrath Kreis Mettmann
(Einzugsgebiet Düsseldorf, Wuppertal etc.)
(5 Minuten zu Fuß von der City entfernt.)

In der näheren Umgebung wurden in den letzten Jahre viele Häuser modernisiert und zusätzlich mit Balkonen.
Weiterhin sind in den letzten Jahren auch einige Neubauten entstanden, was die Umgebung sehr aufwertet.

Eckdaten:

- Ursprungs-Baujahr 1958
- 9 Wohnungen ähnlicher Größe von ca. 48-50 qm auf 3 Etagen
- Grundstücksfläche 468 qm, Zufahrt über großes Tor von der Straße aus
- voll unterkellert


Ausbaureserve !!!

- Dachgeschoss ausbaufähig für 2 Wohnungen !!! ca. 80-90qm
- Weiterhin ist eine Freifläche auf dem Grundstück rechts neben dem Gebäude mit Zufahrtstor und abgesenktem Bordstein. Hier besteht die Möglichkeit 6 Stellplätze schaffen. Hierzu hat es bereits Gespräche mit dem Bauamt gegeben.


Mieteinnahmen:

- September 2022 nach Mietanpassung 48.000,- Euro Jahresnetto-Kaltmiete !!!
- Alle Mieteinnahmen kommen pünktlich!


Modernisierungen:

- Neues Dach und Dachdämmung 2016
- 2Fach verglaste Kunststofffenster aus den 90igern
- Gasthermen in jeder Wohnungen, nach und nach modernisiert
- Heizkörper modernisiert
- Teilweise Bäder, Wände, Böden, Türen modernisiert
(siehe Bilder im Exposé)
- Haus ist mit Dämmputz verputzt und hat in den oberen Etagen an der Rückseite des Hauses Balkone zum Garten hin.

Verkauf des Objektes aufgrund von Umzug der Eigentümer.

Bitte bedenken Sie auch die neue Abschreibungsmöglichkeit von 3%,
eventuell auch höher. Die Möglichkeiten der höheren Abschreibung erläutern wir gern in einem persönlichen Gespräch.

Sprechen Sie mich an....

Sonstiges Das Objekt wird ohne Makler-Courtage angeboten !!!

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 419,95 m², vermietbare Fläche: 419,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.1, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 1