Lagerhalle zum Kauf

600000 €600.000 €

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280 m²Lagerfläche

ab 140 m²Teilbarkeit

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Flingern - Süd, Düsseldorf / Flingern Süd (40233)

Wir bieten eine vielseitig nutzbare Lagerhalle in der Alberstraße 43-45, Düsseldorf, zum Kauf an. Die Gesamtfläche von 280 m² verteilt sich auf zwei Etagen zu je 140 m². Im Erdgeschoss steht Ihnen eine großzügige Lagerfläche mit einer Deckenhöhe von 3,10 m zur Verfügung, während das Souterrain eine Deckenhöhe von 2,50 m aufweist.
Das Grundstück, auf dem sich die Lagerhalle befindet, umfasst 1.240 m² und ist als Teileigentum ausgewiesen. Mit dem Kauf erwerben Sie etwa 10 % des gesamten Miteigentumsanteils. Die Lagerhalle ist mit zwei Rolltoren und einer Laderampe ausgestattet, was eine einfache und effiziente Be- und Entladung ermöglicht.
Das Gebäude wurde im Jahr 1958 erbaut und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein fünfgeschossiges Wohnhaus zu errichten, was zusätzlichen Wert und Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Lagerfläche überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung in Düsseldorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Die Autobahnen A52 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen zu allen wichtigen Städten der Region. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Lage auch für überregionale und internationale Geschäftstätigkeiten interessant macht.

Sonstiges Besichtigungswunsch
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beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen.
Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin.
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wir keine Haftung.
Energiesparverordnung
Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der
Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der
Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der
Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß
der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und
bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die
Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns
bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden. Stichworte Lagerfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 1.520,00 m²