Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2600000 €2.600.000 €6.117,65 €/m²

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769 m²Fläche

425 m²Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

Alle Einheiten des im Jahre 1913 erbauten Objektes sind vollständig vermietet und wurden in den letzten Jahren auf den aktuellen Stand gebracht. Die Wohnungsschnitte sind großzügig angelegt, und dank der hohen Decken und des charmanten Altbauambientes mit Pitchpineböden fühlen sich die Mieter hier äußerst wohl.

Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 769,00 m². Die 6 Wohneinheiten besitzen eine Wohnfläche von ca. 469,00 m² und die Gewerbeeinheit belegt eine Fläche von ca. 300,00 m². Das Grundstück der Immobilie ist ca. 425,00 m² groß.

Der Keller ist größtenteils gefliest, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

Die Wohnungsfenster wurden bereits durch hochwertige und moderne Thermopanefenster aus Sipo-Mahagoni ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Fenster der Gewerbeeinheit zur Straße hin bestehen aus modernen Aluminiumfensterelementen.

Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die mit einem Vaillant Niedertemperaturkessel und einem neueren Weisshaupt Brenner ausgestattet ist.

Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.05.2024 langfristig vermietet, und zwar an den bisher in der Hasenhöhe 3 praktizierenden Tierarzt, der einen 10-Jahresmietvertrag unterzeichnet hat.
***Aktuell wurde diese Gewerbeeinheit vom Tierarzt komplett modernisiert und umgebaut ***

Das Objekt befindet sich im unteren Teil der Hasenhöhe, unmittelbar an der Kreuzung Dockenhudener Straße gelegen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Ladengeschäften auf beiden Seiten der Straße mit darüber liegender Wohnbebauung aus.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den Blankeneser S-Bahnhof sowie die belebte Blankeneser Bahnhofstraße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet, und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Vermietbarkeit der Wohnungen in diesem Objekt hat sich als ausgezeichnet erwiesen.

Die Freie und Hansestadt Hamburg ist als Stadtstaat ein Land der Bundesrepublik Deutschland. Der amtliche Name verweist auf die Geschichte Hamburgs als Freie Reichsstadt und als führendes Mitglied des Handelsbundes der Hanse.

Hamburg ist mit rund 1,85 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und die drittgrößte im deutschen Sprachraum. Mit rund 755 Quadratkilometern ist Hamburg die zweitgrößte Gemeinde Deutschlands.

Der Hamburger Hafen zählt zu den größten Umschlaghäfen weltweit[ und macht Hamburg zusammen mit dem internationalen Flughafen zu einem bedeutenden Logistikstandort. Wirtschaftlich und wissenschaftlich ist die Metropole vor allem im Bereich der Luft- und Raumfahrttechnik, der Biowissenschaften und der Informationstechnik sowie für die Konsumgüterbranche und als Medienstandort bedeutend. Seit 1996 ist Hamburg zudem Sitz des Internationalen Seegerichtshofs (ISGH).

Hamburg verzeichnet ein starkes Wachstum im Bereich des internationalen Stadttourismus und gilt als eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität in der Welt. Die Speicherstadt und das benachbarte Kontorhausviertel sind seit 2015 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Weitere bekannte Kulturdenkmäler und Wahrzeichen sind das Hamburger Rathaus und die fünf Hauptkirchen. Typisch für das Stadtbild sind weiterhin viele Klinkerfassaden sowie die Wassernähe mit zahlreichen Flüssen, Fleeten und Kanälen.

Sonstiges ***Die Vermietbarkeit der Wohnungen hat sich laut Aussage des Eigentümers bislang als ausgezeichnet dargestellt***

***Nach Unterschrift NDA + Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt***

***Das Bestandsgebäude wird von der GLC AG im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers angeboten*** Stichworte Wohnfläche: 469,00 m², Gesamtfläche: 769,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.38, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 10.50