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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1250000 €1.677 €/m²
26Zimmer
745,2 m²Wohnfläche
1.541 m²Grundstück

Kessel & Naumann Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Riegelsberg-Walpershofen

Highlights:
Gefragte Lage - Riegelsberg-Walpershofen
Vollständig Vermietet
Gute Wohnungsgrößen
Balkone/ Stellplätze und Kellerabteile
Gepflegter Zustand
Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 erbaut und ist derzeit vollständig vermietet. Im Rahmen der Neuvermietungen wurden die Wohnungen regelmäßig renoviert.
Vier der Einheiten verfügen über 2 Zimmer, Küche, Bad (2ZKB) und haben eine Fläche von ca. 57,6 m², was sie ideal für Singles oder Paare macht. Die weiteren sechs Wohnungen bieten 3 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC (3 ZKB + Gäste-WC) auf Flächen zwischen 79,6 m² und 88,9 m². Durch den durchdachten Grundriss eignen sich diese Einheiten sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum sowie einen Balkon oder eine Terrasse und einen PKW-Stellplatz. Sechs der Wohnungen bieten zudem einen schönen Blick ins Grüne.

Der Kaufpreis für das gesamte Objekt beträgt 1.250.000 €. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 4.860 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 58.320 € entspricht.
Die Ist-Rendite beläuft sich somit derzeit auf 4,67%.

Eine detaillierte Mietaufstellung, Bilder der Einheiten sowie weiterführende Unterlagen erhalten Sie in unserem ausfürhrlichen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Walpershofen, Riegelsberg (66292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wirtschaft: Riegelsberg profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Basis mit einer Mischung aus lokalen Geschäften, Dienstleistern und kleinen Unternehmen. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Handelszentren in Saarbrücken, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Dies schafft sowohl für berufstätige Pendler als auch für Geschäftsinhaber ideale Bedingungen.
Bildung: Der Ort bietet eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Gesamtschule Riegelsberg, die eine umfassende schulische Ausbildung für alle Altersstufen bietet. Auch die weiterführenden Schulen in Saarbrücken sind gut erreichbar, was den Bildungsweg Ihrer Kinder erleichtert.
Medizinische Versorgung: In Riegelsberg selbst sowie in den benachbarten Städten finden Sie eine umfassende medizinische Versorgung. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken stehen zur Verfügung, um Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse zu decken. Für spezialisierte medizinische Versorgung und Notfälle sind die Kliniken in Saarbrücken nur eine kurze Fahrt entfernt, was schnellen Zugang zu erstklassiger medizinischer Betreuung garantiert.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Riegelsberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald und die Saar sorgen für entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Für sportbegeisterte Bewohner stehen mehrere Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung. Auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten, darunter lokale Veranstaltungen und Freizeitangebote, die das Leben hier abwechslungsreich und unterhaltsam gestalten.
Riegelsberg vereint somit eine hervorragende Lebensqualität mit einer durchdachten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1250000 €
1.677,40 €/m²
Provision für Käufer
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.677,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
859 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.535 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kessel & Naumann Immobilien
Kessel & Naumann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Saarbrücker Str. 51, 66292 Riegelsberg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2g4qc5u
Referenznummer: 2142558
Kessel & Naumann Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Kessel & Naumann Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen