Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

298000 €298.000 €745 €/m²

Finanzierung ab 1235 €/Monat

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400 m²Fläche

606 m²Grundstück

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Seehausen, Seehausen (39615)

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Das Haupthaus ist ein zweigeschossiges Gebäude mit rechteckigem Grundriss. Das Haus wurde vermutlich Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und steht direkt zum Markt. Die Straßenfront ist ca. 15 m lang, die Gebäudetiefe ca. 10 m. Die beiden Hauseingänge sind ebenerdig, das Gebäude ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.
Derzeit befindet sich im EG ein Schuhgeschäft, im OG zwei Büroeinheiten und im DG drei Wohnungen.
Ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet wurde das EG nachträglich größtenteils massiv erneuert.
An der Hofseite befindet sich ein zweigeschossiger Seitenflügel als reiner Fachwerkbau. Dem Hautphaus vorgelagert ist dann noch ein zweieinhalbgeschossiger Anbau, ebenfalls in Fachwerk ausgeführt. Dem wiederrum vorgelagert ist das dreigeschossige Treppenhaus. Das massive Treppenhaus ist ein reiner Neubau und entstand erst im Zuge der Grundsanierung im Jahr 1995.
Der Laden ist mit einem Personal-WC, das große Büro mit Herren- und Damen WC, je Wohnung mit einm gefliesten Duschbad ausgestattet.
Der "alte Speicher" steht rückwärtig auf dem Hofplatz und ist in einem ruinösen Zustand. Er besteht aus einem viergeschossigen Hauptbau und einem Flügelbau. Der Speicher wurde seinem Zweck entsprechend in einfacher Bauweise errichtet, eine wirtschaftliche Nutzung besteht schon seit Jahrzehnten nicht mehr. Sämtliche Bauwerksteile und Bauelemente stammen noch aus der Erbauungszeit, diese sind mittlerweile zerschlissen bzw.zerstört. Im Innern sind die Wände und Decken teilweise schon eingestürzt oder stehen nur noch als Fachwerkskelett. Aufgrund des ruinösen Zustands käme eigentlich nurnoch ein Abriss in Betracht oder eine Sanierung oder Teilsanierung durch Umbau zu Wohnungen oder Büros.
Wohn- und Gewerbeflächen:
Laden im EG: 154 m²
großes Büro im OG: 88 m²
kleines Büro im OG: 28 m²
WHG 1 im DG: 50 m²
WHG 2 im DG: 37 m²
WHG 3 im DG: 44 m²
Jahresmieteinnahmen: 22.524,00 €

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Wohnfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert