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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
315000 €3.161 €/m²
4Zimmer
99,7 m²Wohnfläche

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Herr Christopher Pertler
Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst: vermietete Dachgeschosswohnung bei Reisbach - nahe B20

Diese Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 99,66 m² ist derzeit vermietet.

UNVERBINDLICHE RENDITEBERCHNUNG:

Einnahmen aus Vermietung der Wohnung 5: 12.240 EUR
(bei einer unverbindlichen Miete von ca.10,23 €/m²/mtl.)

Einnahmen aus Vermietung zweier Stellplätze: 360 EUR
(bei einer unverbindlichen Miete von 15 €/mtl.)

jährliche Gesamteinnahmen: 12.600 EUR
(monatliche Gesamteinnahmen: 1.050 EUR)

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis ca.3,81 % p.a.

Eine Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltungskosten wurden bei dieser Berechnung nicht berücksichtigt.

Die Einheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einen Balkon. Eine dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und EDV-Verteilung sind in dieser Wohnung vorhanden, ein gehobenes Wohnen ist somit gegeben.

Fernwärme und eine zentrale Entkalkungsanlage für sämtliche Wohnungen lassen das Gesamtobjekt modern und wirtschaftlich betreiben.

Die Bauausführung entspricht den aktuellen Vorschriften für die Erstellung von Wohngebäuden. Auf Anfrage erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung ausgehändigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Reith, Reisbach (94419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reith ist ein Ortsteil von Reisbach, bekannt für seine malerische Umgebung - das Vilstal. Sollten Sie noch kein Fahrrad besitzen, wird es spätestens jetzt Zeit, denn es lohnt sich durchaus die Umgebung mit dem Radl zu erkunden. Nur unweit entfernt befindet sich Steinberg, ein Naherholungsgebiet am Vilstal Stausee. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, hier können Sie schöne Stunden verbringen. Ab und zu gleiten sogar Surfer oder kleine Segelboote über das Wasser, dies lässt Urlaubsgefühle aufkommen.

Bei schönem Wetter lohnt sich ein Abstecher nach Reisbach. Neben kleinen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sollten Sie sich keinesfalls ein Eis des "Café Gelato Italiano" entgehen lassen. Ein Absolutes Highlight ist der über die Region hinaus bekannte "Bayern-Park", lassen sie sich verzaubern. Für Groß und Klein bietet Reisbach nicht nur ein vielfältiges Angebot an Vereins- und Sportaktivitäten, sondern auch Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Hallenbad. Durch den örtlichen Schulbus können Sie Ihr Kind beruhigt zum Lernen verabschieden, weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 16 km entfernten BMW-Stadt Dingolfing. Fachärzte und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Reisbach. Nicht zu vergessen ist die nur 18 km entfernte Autobahn A92 (Verbindung München - Deggendorf) und die ca. 5 km entfernte B20.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
315000 €
3.160,75 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
7500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.160,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.702 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.840 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
Marienplatz 5-7, 84130 Dingolfing
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Christopher Pertler
Herr Christopher PertlerDein Kontakt
Online-ID: 2es4k59
Referenznummer: 1/20/305-305/010020-5
Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Herr Christopher Pertler
Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen