Gewerbegrundstück zum Kauf

1500000 €1.500.000 €1.276,60 €/m²

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1.175 m²Grundstück

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Zuffenhausen - Mitte, Stuttgart (70435)

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Baukörper mit polygonalem Grundriss und drei Giebeln. Im Bereich der Hohenloher Straße wird das Gebäude an ein Bestandsgebäude angebaut. Der Westliche Gebäudeteil wird auf der bestehenden Tiefgarage erstellt. Der Baukörper besteht aus zwei Untergeschossen, drei Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen. Durch einen Aufzug im innenliegenden Treppenhaus werden alle Geschosse barrierefrei erschlossen.
Die neue Nutzung sieht vor:
im UG
Gymnastikraum, Werkraum, private Kellerabstellräume, Kinderwagen- und Rollatorenstellraum, Hausanschluss-, Hausmeister- und Haustechnikräume
im EG
Gastronomie mit Außenbereich, Zugang zum Treppenhaus
3 barrierefreie Wohnungen mit jeweils zugehörigem Außenbereich in Form einer Terrasse mit Gartenanteil, Gemeinschaftsraum mit barrierefreiem WC.
im 1. und 2. OG
6 barrierefreie Wohnungen mit Loggia
im 1. und 2. DG
3 rollstuhlgerechte, barrierefreie Wohnungen mit einer Dachterrasse
(Frey + Siller Architekten GmbH, Erwin-Hageloh-Straße 78, 70376 Stuttgart, 0711/380731-0, E-Mail: info@frey-siller-architekten.de)

Das Grundstück befindet sich unmittelbar neben einer U-Bahn-Haltestelle und grenzt fast direkt an das Bezirksrathaus von Zuffenhausen. Es liegt also mitten im Herzen von Zuffenhausen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. befinden sich im näheren Umfeld.

Sonstiges Sechs der 19 Sozial-Miet-Wohnungen sind mit einem Belegungsrecht der Stadt im Rahmen der Allgemeinen Sozialwohnraumförderung des Landes zu erstellen.
Die Mietpreisbindung auf die 13 Sozial-Miet-Wohnungen und die sechs Wohnungen mit Belegungsrecht der Stadt haben eine Laufzeit von 30 Jahren.
Der aufgerufene Kaufpreis beinhaltet das Grundstück, die Baugenehmigung und die Planung bis einschließlich LP 5.
Das Grundstück könnte auch mit dem Gebäude schlüsselfertig erstellt werden.
Der komplette Kaufpreis (Grundstück und Gebäude schlüsslfertig) läge bei Euro 6,9 Mio..
An Zuschüssen L-Bank usw. gäbe es Stand 13.08.2024 - Euro 2.750,265
Die Absenkung der Miete gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete für alle 19 Wohnungen beträgt 40%. Diese sind in den Zuschüssen zugrundegelegt.
Die Mieteinnahmen für die 19 Wohnungen würden Stand 13.08.2024 - ca. Euro 111.500 p.a. betragen.
Für die beiden Gewerbeeinheiten wurde eine Miete von Euro 25/m² unterstellt. Diese würde dann für die gewerblichen Einheiten Euro 72.900 p.a. betragen.
Die gesamten Mieterträge würden sich demnach (Stand 13.08.2024) auf ca. Euro 184.400 p.a. belaufen.