Haus zum Kauf

380000 €380.000 €1.638 €/m²

Finanzierung ab 1526 €/Monat

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20Zimmer

232 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Ilmenau, Ilmenau (98693)

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Kurzbeschreibung Investitionsmöglichkeit in Ilmenau: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftsgebäude mit
möglichem Neubauprojekt! Objekt In Ilmenau, zentraler Lage mit seltenen eigenen Parkplätzen, steht ein attraktives Investitionsobjekt zum Verkauf: ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftsgebäude mit Neubaupotential!

Das Objekt besteht aus einem teilweise unterkellerten Hauptgebäude, einem separaten Nebengebäude ohne Keller und einer größtenteils gepflasterten Freifläche für die Parkplätze. Die Gebäude wurden seit 2020 umfassend saniert und die Bausubstanz ist solide. Die technische Ausstattung, wie Elektroinstallation und Sanitär, ist zeitgemäß, und regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bis April 2024 durchgeführt.

Im Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss die Geschäftseinheit, während sich im Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine Wohnung befindet. Das Nebengebäude steht separat hinter dem Hauptgebäude und wird teilweise als Abstellraum für die Mieter der Wohnungen genutzt. Außerdem gibt es hier den Eingangsbereich für eine weitere Wohnung (Apartment).

Die Mieteinnahmen sind stabil dank langfristiger Mietverträge für die Geschäftsflächen und Wohnungen, alle mit zuverlässigen Mietern. Zusätzlich bringen die vermieteten Parkplätze zusätzliches Einkommen. Der jährliche Mietüberschuss beträgt derzeit 21.732,00 €. Detaillierte Aufstellungen und relevante Dokumente werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Hinter dem Haus liegt die Chance, ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen und drei Stellplätzen zu errichten. Dieses attraktive Neubauprojekt befindet sich bereits in der Konzeptphase und kann von Ihnen übernommen werden. Alle erforderlichen Genehmigungen sind bereits erteilt und übertragbar, sodass Sie sofort mit der Umsetzung beginnen können.

Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, modernen und begehrten Wohnraum in Ilmenau zu schaffen, sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Sie haben die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung des Projekts einzubringen.

Sind Sie an diesem spannenden Projekt interessiert und möchten mehr erfahren? Dann setzen Sie sich bitte unverbindlich mit uns in Verbindung. Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Details vor und beantworten Ihre Fragen.

Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

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Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 0.30