Mitten im 3. Grazer Stadtbezirk Geidorf - sofort verfügbarDiese
repräsentative Wohnung befindet sich in zentralster Lage -
nahe des Schlossberges - und bietet durch ihre
imposante Größe viel Platz für Anlässe jeglicher Art.
Die originalen Altbau-Stilelemente wie
Doppel-Kassetten-Flügeltüren, wunderschönen
Kachelöfen und
lichtdurchfluteten, hohe Räume mit Fischgrätparkett machen diese zu einer Rarität.
- Großes Wohnzimmer mit Erker
- Fünf Zimmer (drei davon separat begehbar)
- heller Flur (hell durch Lichthof)
- extra Küche mit Fenster
- Speisezimmer mit Platz für eine Wohnküche
- zwei Bäder mit Dusche und WC bzw. Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Warmwasser im Bad über Gastherme, in Küche elektrisch
- ein zweites, separates WC
- eigenes, zugeordnetes Kellerabteil (Liegenschaft wird neu parifiziert)
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Parken in der Zone vor der Türe
- Lärmschutz-Innenfenster
- Haus steht unter Denkmalschutz und liegt in der Altstadtschutzzone
- Ausrichtung: Nord-Ost
- Gaszentralheizung - für einen Anschluss an Fernwärme wird eine Kostenschätzung von HV eingeholt
- Allgemeiner, grüner Innenhof und zwei Allgemein-Balkone
- Nutzung als WG denkbar
- aktuelles Bauzustands-Gutachten aus 3/2024 zum Haus aufliegend
- Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklage ca. 965€/Monat, bestehend aus
- Betriebskosten (01/2023) inkl. USt. inkl. Lift: 428,07 €
- Rücklage (01/2023) 285,00 €
- Heizkostenschätzung (10/24) für Raumwärme: ca. 250 €
- Außenfenster wurden 2010 von WEG saniert
Lage - ca. Entfernungen zu Fuß in ca. Gehminuten
- im Haus: Post-Filiale mit Bankomat
- vor dem Haus: Bushaltestelle
- fußläufig: diverse Ärzte, diverse Restaurants
- 200 Meter: Grazer Stadtpark - 3 Minuten
- 250 Meter: Margaretenbad (25-Meter-Becken + Kinderplanschbecken) + Kindergarten - 4 Minuten
- 300 Meter: Spar-Supermarkt, Billa-Supermarkt, Geidorfplatz, Apotheke, Kino, zwei Gymnasie - 4 Minuten
- 450 Meter: Café Fotter - 7 Minuten
- 550 Meter: Raiffeisen-Bank, Trafik - 7 Minuten
- 650 Meter: Kinderspielplatz im Stadtpark - 10 Minuten
- 700 Meter: Mur-Promenade, Kindergarten + Volksschule - 10 Minuten
- 900 Meter: Grazer Karl-Franzens-Universität + Pädagogische Hochschule Graz Hasnerplatz - 12 Minuten
- 1000 Meter: Bioladen 13 Minuten + Kinderspielplatz am Schlossberg - 18 Minuten
- 1100 Meter: Grazer Dom + Kaufhaus Kastner & Öhler, Wirtschaftskammer Graz - 18 Minuten
- 1200 Meter: Hauptplatz Graz, Schlossberg-Plateau, Rathaus, Lendplatz, Murinsel - 16 Minuten
- 1300 Meter: Einkaufsmeile Herrengasse - 18 Minuten
- 1500 Meter: Grazer Oper + Kunsthaus - 20 Minuten
- 1700 Meter: Jakominiplatz, Technische Universität Graz - 24 Minuten
- 2000 Meter: katholische Privatschule Sacre Coeur - 28 Minuten
- 2100 Meter: Hauptbahnhof Graz - 30 Minuten
- 2200 Meter: Landeskrankenhaus - 32 Minuten
- 3000 Meter: Medizinische Universität Graz - 36 Minuten
- 11 km: Flughafen Graz
