Wohnung zum Kauf 345.000 € 1 Zimmer 48 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Am Riesenfeld München 80809

Monat
1Zimmer
48 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Melanie Straub

SQM IMMOBILIEN GMBH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

1-Zimmer Appartment im Olympiadorf

ERSTBEZUG &
HISTORISCHES GEBÄUDE

Das "Appartement S6" liegt im berühmten "Olympischen Dorf" München. 1972 schrieb dieser Ort Geschichte und ist seitdem zu einem besonders lebenswerten Wohnquartier gewachsen. Es steht seit 1998 unter Ensembleschutz. Im Dezember 2023 wurde der "Olympiapark München" auf die offizielle Vorschlagsliste für den Titel UNESCO-Welterbe gesetzt. Hier bietet sich die Chance als Erstbezug nach Sanierung in ein echtes Stück Münchner Geschichte zu investieren.

Direkt am Ring gelegen, der als wichtige Verkehrsader ganz München verbindet, wird das Verkehrsangebot durch zahlreiche Bus-Stationen und eine mit dem Quartier verbundene U-Bahnstation ergänzt. Das Olympische Dorf selbst ist autofrei gestaltet. Straßen und Parkmöglichkeiten befinden sich unterhalb der Gehwege und Gebäude. Hier wurde ein ebenso mutiges wie durchdachtes architektonisches Gesamtkonzept realisiert. Betreut und gefördert wird das Quartier von der Olywelt e.G., die neben weiteren lokalen Kulturvereinen und Sportgruppen zu einem vielseitigen Gemeinschaftsangebot für Jung und Alt beiträgt.

In unmittelbarer Nähe finden sich große Arbeitgeber aus den Bereichen Automobil, Medizin und Versicherungswesen. Mit dem Fahrrad oder der UBahn sind die Lehr- und Forschungsgebäude der Technischen-Universität-München aber auch der Ludwig-Maximilans-Universität gut zu erreichen. Hierdurch spricht das Appartement eine Großzahl von Studenten, Forscher sowie internationale Expats an. Selbstverständlich bietet es auch für Touristen einen hervorragenden Ausgangspunkt, um München zu erkunden. Dank seiner Kernsanierung und seiner historischen Lage kann eine besonders hohe Mietrendite sowie eine langfristige Objektrendite erzielt werden.

Für den Eigenbedarf, um inmitten von Natur und Kultur zu leben, oder als Renditeobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten zur Vermarktung, das "Appartement S6" ist bereit für sein nächstes Kapitel als Teil der Münchner Geschichte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Am Riesenfeld, München (80809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

OLYMPISCHES DORF //
RUHIG WOHNEN - IN MITTEN VON SPORT, NATUR & GEMEINSCHAFT

Das Olympische Dorf gilt als das Quartier mit der höchsten Akademikerdichte in München. Hier finden sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Events. Der wohl beliebteste Park Münchens, der Olympiapark, liegt in unmittelbarer Umgebung.

Der Olympiapark bietet neben zahlreichen Möglichkeiten zum Sport auch ein breites Repertoire an Kulturevents. Das Tollwood Festival und der Kultursommer am Theatron sind neben dem Sommernachtstraum alljährliche Ereignisse. Dazu finden Konzerte und Sportevents mit Weltstars statt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

345000 €

7.187,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

281 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.187,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges SQUAREMETER Immobilien - Vertrieb und Architektur aus einer Hand.
Besuchen Sie uns in unserem Showroom in der Nymphenburger Straße 182.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt unter 089 / 413 244 300 oder 0170 / 188 90 34. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 26.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zum Bus: 0.73

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SQM IMMOBILIEN GMBHGewerblicher Anbieter

Westermühlstraße 32, 80469 München

6 Jahre Partnerschaft

Melanie StraubDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fl6j5e

Referenznummer: S6