Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1734000 €1.734.000 €9.475,41 €/m²

Finanzierung ab 5626 €/Monat

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4Zimmer

183 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Lichterfelde, Berlin (12209)

Die repräsentative und großzügige Villenetage beeindruckt mit wunderschönen Altbaudetails aus dem Jahre 1893. Die 183 qm Wohnetage im Hochparterre besticht als Baudenkmal durch viele von dem Architekten Konrad Reimer (Reimer&Körte) erhaltenen stilvollen und repräsentativen Details.
Die Wohnung bietet mit ihren geräumigen Zimmern viel Spielraum bei der Gestaltung, das Esszimmer ist ein großer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum zugeordneten Garten mit anschließendem gemeinschaftlichen Park und kleinem Brunnen-Teich.
Im Souterrain befindet sich noch eine ca. 53qm große, helle 2-Zimmerwohnung, in der die Kinder oder auch eine Pflegebetreuung wohnen könnten. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage.
Das Hausgeld i.H.v. 750€ bezieht sich auf beide Wohneinheiten (640€+110€)
Durch den Denkmalschutz können anfallende Sanierungskosten über die Denkmal-AfA bei Eigennutzung über einen Zeitraum von zehn Jahren pro Kalenderjahr mit neun Prozent der Sanierungskosten in der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden.

Die Villa mit drei Einzeleigentümern liegt in einer ruhigen, kleinen, wenig befahrenen Straße in Lichterfelde Ost. Der Bezirk ist als eines der ältesten Villenviertel Berlins bekannt. Herrschaftliche Villen im Stil des Historismus, große Gärten, kleine Alleen und gepflasterte Straßen prägen das Viertel.
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar bietet das Einkaufszentrum LIO, der Wochenmarkt auf dem Kranoldplatz sowie zahlreiche weitere Geschäfte, aber auch Frisöre, Restaurants, Cafés und Apotheken. Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde-Ost liegt fußläufig in 10 min Entfernung.
Beispielsweise sind mit der S- oder Regionalbahn (RE3, RE4, RE8) von Lichterfelde Ost aus mit der Regionalbahn und S-Bahn:
das Südkreuz in 5 Minuten
der Potsdamer Platz in 10 Minuten
der Hauptbahnhof in 15 Minuten
und die Friedrichstraße in 20 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto sind der Berliner Ring und die A115 auch gut und schnell zu erreichen.
Mehrere Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung und auch weiterführende Schulen, beispielsweise das Goethe Gymnasium sind gut mit Fahrrad oder Bus erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Diese Wohnung wird rein privat und ohne Makler sowie ohne Provision verkauft! Unser Wunsch ist es, einen Käufer zu finden, der in die Hausgemeinschaft passt!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen