Haus zum Kauf 1.490.000 € 11 Zimmer 308 m²<br/>Wohnfläche 1.102 m²<br/>Grundstück Schnelsen Hamburg 22457

Monat
11Zimmer
308 m²Wohnfläche
1.102 m²Grundstück

Frau Anja Wetjen

LIVING@HAMBURG

Jugendstilvilla als Dreifamilienhaus

Diese wunderschöne Jugendstilvilla beeindruckt bereits von außen mit ihrer geschmackvollen und hochwertigen Gestaltung, die kontinuierlich modernisiert und gepflegt wird. Die frisch gestrichene Fassade und die einladende Treppe zum Wohnhaus wecken die Neugier auf das Interieur.

Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und von hier sind sämtliche Räume im Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie der Keller zugänglich.

Das Wohnzimmer auf der linken Seite erstreckt sich über die komplette Hauslänge. Hier befindet sich eine kuschelige Ecke zum Verweilen und auch Platz für einen großen Esstisch für gesellige Mahlzeiten mit Gästen. Die Räume fließen ineinander über und werden in der Mitte durch einen Ofen ergänzt. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die atemberaubende Terrasse mit dem angrenzenden, wunderschönen nicht einsehbaren Garten. Durch die Südlage kann man von morgens bis abends die Sonne genießen. Man bleibt direkt auf der Terrasse stehen um alle Eindrücke einfangen zu können. Was für ein Ausblick.

Rechts vom Eingangsbereich geht es in die sehr geräumige Küche. Hier gibt es ausreichend Platz für das tägliche Frühstück oder das gemeinsame Abendessen. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Von der Küche gelangt man in das Gästebad sowie in das Büro. Die Küche bietet auch direkten Zugang zur riesigen Terrasse, der grünen Oase, die Ruhe ausstrahlt.

Weiter geht es über die Treppe in den oberen Wohnbereich. Das Schlafzimmer auf der linken Seite geht ebenfalls über die komplette Hauslänge und lässt keine Wünsche offen. Daneben befindet sich ein helles Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und einer Fußbodenheizung. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, davon wurde Eines zum Ankleideraum umfunktioniert. Es gibt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten je nach Lebensplanung.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine kleine Treppe auch zum Keller, der wiederum einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht.

Die bezaubernde Stadtvilla lädt definitiv zum Verweilen ein - geschmackvoll vom Entrée über die Wohnung bis auf die Terrasse hinein in den Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer
Garten
voll unterkellert

Lage

Schnelsen, Hamburg (22457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die bezaubernde Jugendstilvilla befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Der Bezirk zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen und die verkehrsgünstige Lage aus.

Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen lebendigen Frohmestraße, dem „Dorfkern“ von Hamburg Schnelsen, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Auf dem Wochenmarkt werden dienstags und freitags vormittags zusätzlich regionale Produkte angeboten.

Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität Schnelsens.

Im Stadtteil gibt es den bekannten Wassermannpark, der zum Spazierengehen und Radfahren einlädt. Auch das Niendorfer Gehege ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso lädt der Krupunder See in die Natur ein und das beliebte Bäderland Bondenwald ist auch schnell erreichbar.

Hamburg Schnelsen verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Buslinien und Anschluss an die AKN und ist dadurch gut an die Innenstadt und andere Stadtteile angebunden. Die Bushaltestelle Wogenmannsburg liegt fast vor der Tür und auch der Bahnhof Burgwedel befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Ausbau der
S-Bahnanbindung ist für 2025 geplant. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zum Hamburger Flughafen gelangt man mit dem Auto in 15 Minuten und an die Alster in gut 20 Minuten.

Insgesamt ist Hamburg Schnelsen ein bunter und vielseitiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten sowie Grün- und Erholungsflächen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904 / 1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar

Preise

Kaufpreis

1490000 €

4.837,66 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.837,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges • das Wohnhaus aus dem Baujahr 1904 hat eine Wohnfläche von ca. 194 qm (brutto) und ca. 168 qm (netto)
• zusätzlich gibt es zwei vermietete Wohneinheiten aus dem Jahr 1960
• die Mietwohnungen haben eine Größe von ca. 54 qm und ca. 60 qm und einen separaten Hauseingang

• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorerst keine Bilder von den Mietwohnungen zeigen, da die Wohnungen bewohnt sind.

• Übergabe des Wohnhauses nach Absprache Anmerkungen Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LIVING@HAMBURGGewerblicher Anbieter

Sartoriusstr. 17, 20257 Eimsbüttel

Partnerschaft

Frau Anja WetjenDein Kontakt

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Online-ID: 2b73u5p