Bürogebäude zum Kauf

18500000 €18.500.000 €

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13.479 m²Bürofläche

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Lindenau, Leipzig (04177)

Beide dem Angeboten Objekt handelt es sich um ein Kaufhaus in Leipzig. Das Gebäude steht seit mehreren Jahren leer, da der Verkäufer bisher nicht die Motivation hatte, es zu vermieten. Es besteht aus drei Bauabschnitten: BA1 und BA2 sind miteinander verbunden, während BA3 auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt und ein Wohnhaus sowie ein Parkhaus umfasst.
Für eine Neuvermietung sind Investitionen erforderlich. Sowohl REWE als auch Konsum (eine Tochter von EDEKA) haben seit mehreren Jahren Interesse daran bekundet, die Einheit im Erdgeschoss oder den Tiefmarkt anzumieten.
Eckdaten:
53 von 72 Wohnungen - ca. 3.133 m² Wohnfläche
14 von 14 Gewerbeeinheiten - ca. 13.479 m² Nutzfläche?305/311 Tiefgaragenstellplätze (Einzelparker)
JNKM (IST) p.a. 313.500,00 € - Leerstandsqoute Wohnen: ca. 2 % Leerstandsqoute Gewerbe: ca. 85%
Gesamtfläche: ca. 16.612 m²
überwiegend gepflegt / Gewerbe teilweise Renovierungsbedürftig
BA1: 4-Gewerbeeinheiten (2x Retail / 2x Büro) - ca. 8.299 m² Nutzfläche // 8/8 Wohneinheiten - 467,10 m²
BA2: 6-Gewerbeeinheiten (5x Retail / 1x Büro) - ca. 4.667 m² Nutzfläche // 43/56 Wohneinheiten - 2.512,93 m² - 136 TG Stellplätze
BA3: 4-Gewerbeeinheiten (4x Retail) - ca. 513 m² Nutzfläche // 2/8 Wohneinheiten - 153,44 m² - 168 TG Stellplätze
Alle Angaben ohne Gewähr direkt vom Eigentümer.

Das Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich in einem lebendigen Stadtteil Leipzigs. Der Stadtteil überzeugt durch seine Vielfalt an Restaurants, Cafés und Geschäften. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass die Innenstadt schnell und einfach erreichbar ist. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen in der Mittagspause einladen.
Leipzig, die größte Stadt in Sachsen, besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und Historie. Die Stadt ist bekannt für ihre Architektur, insbesondere die historische Altstadt mit beeindruckenden Bauwerken wie dem Alten Rathaus und der Thomaskirche. Zudem bietet Leipzig eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt und zieht Menschen aus aller Welt an.
Die Immobilie profitiert von der attraktiven Lage in der Region Leipzig. Die Stadt zählt zu den wirtschaftsstärksten in Ostdeutschland und ist ein wichtiger Standort für Unternehmen verschiedener Branchen. Zudem punktet Leipzig mit einer hohen Lebensqualität, guten Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer wachsenden Bevölkerung. Die Region ist geprägt von einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung und bietet somit beste Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten und Leben.

Stichworte Tiefgarage vorhanden