Haus zum Kauf

527000 €527.000 €1.240 €/m²

Finanzierung ab 2183 €/Monat

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10Zimmer

425 m²Wohnfläche

822 m²Grundstück

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Eckernfeld, Bremerhaven / Speckenbüttel (27580)

Diese vielseitig nutzbare Immobilie ist im Stadtteil Lehe zu finden, direkt angrenzend an dem Stadtteil Speckenbüttel. Das gesamte Objekt besteht aus zwei Wohnungen im Obergeschoss und die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Hinzu kommt ein Keller, der derzeit ausschließlich zur Gewerbefläche gehört (Heizraum und Treppenhaus/Gemeinschaftsfläche) und eine massive Garage.

Erbaut wurde das Edrgeschoss dieser Immobilie im Jahre 1973. Im Jahre 1989 wurde das Objekt um eine weitere Etage erweitert. Hier sind wie folgt zwei Wohneinheiten entstanden:

Wohnung 1 im OG: 51,8m² - 2 ZKB
Wohnung 2 im OG: 147,36m² Wohnfläche + 21,93m² Atrium + 11,74m² Dachgarten - 8ZKB

Die Gewerbefläche setzt sich aus 212 m² Verkaufsfläche und 118 m² Nutzfläche zusammen. Hinzu kommt ein Büro, sowie ein kleines WC und eine massive Garage.

Seit 1990 an bis Mitte 2022 befand sich in dieser Gewerbeimmobilie ein Großhandel für Rauchwarenbedarf und Zubehör. Seit Ende 2022 hat sich dort für mindestens die nächsten 5 Jahre ein Fliesenhandel niedergelassen.

In 2024 wurde für die beiden Wohneinheiten bereits eine neue Heizung installiert.

Nettokaltmieten im Überblick:
- Gewerbeeinheit: € 1.600
- gr. Wohnung: € 1.250
- Einliegerwohnung: € 400

€ 39.000 Jahreskaltmiete (Alle 3 Einheiten sind derzeit vermietet)

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Sie erreichen innerhalb von 5 Minuten die nächste Autobahnauffahrt "Bremerhaven-Überseehäfen" (2,2 km). Ebenso liegt die nächste Bushaltestelle zu Fuß nur etwa eine Minute entfernt und Sie erreichen in ca. 15 Minuten den "Lehe-Bahnhof".

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken etc. lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichen.

Sonstiges Energieausweis ist vorhanden (momentan nur für Gewerbefläche)

*Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung stehenden Plänen und den Informationen des Eigentümers. Etwaige Maßangaben können vom IST-Zustand abweichen.

Gerne beraten wir Sie auch zu Finanzierungs- und Versicherungsprodukten. Wir ermitteln nach sorgfältiger Finanzanalyse die günstigsten Zinsen aus einem umfangreichen Vergleich von über 100 Banken, Versicherungen und Bausparkassen.

Unser Experte Herr Weber steht Ihnen stets für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

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